【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2022年)に比べて -50.7％( -185件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +26.0 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、自由が丘駅)は +21.3 ％(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代官山駅、学芸大学駅)は -11.4 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 ％ → 2023年 34.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +12.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -74.0％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (27.4年/48.7㎡) | 159万/㎡ (27.5年/42.1㎡) | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) |
| 代官山駅 | 158万/㎡ (33.1年/41.7㎡) | 181万/㎡ (24.4年/63.4㎡) | 166万/㎡ (23.0年/53.6㎡) |
| 中目黒駅 | 154万/㎡ (20.6年/40.9㎡) | 135万/㎡ (25.8年/45.5㎡) | 134万/㎡ (23.6年/49.4㎡) |
| 祐天寺駅 | 123万/㎡ (21.0年/58.7㎡) | 108万/㎡ (29.8年/48.3㎡) | 118万/㎡ (20.1年/44.6㎡) |
| 学芸大学駅 | 108万/㎡ (24.9年/45.4㎡) | 120万/㎡ (21.7年/48.9㎡) | 110万/㎡ (21.7年/53.1㎡) |
| 都立大学駅 | 122万/㎡ (22.8年/56.1㎡) | 106万/㎡ (25.0年/47.1㎡) | 109万/㎡ (20.7年/52.3㎡) |
| 自由が丘駅 | 132万/㎡ (29.2年/72.6㎡) | 113万/㎡ (28.7年/58.0㎡) | 124万/㎡ (21.6年/65.3㎡) |
| 田園調布駅 | 100万/㎡ (18.3年/25.0㎡) | 79.4万/㎡ (31.5年/36.7㎡) | 90.6万/㎡ (17.2年/51.2㎡) |
| 多摩川駅 | 86.9万/㎡ (33.1年/62.5㎡) | 81.8万/㎡ (43.0年/82.0㎡) | 113万/㎡ (31.0年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.0％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.5年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 18.3 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
自由が丘駅 131.7 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +18.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.7年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 43.8 ％)
代官山駅 157.9 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -23.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.4年から +35.7 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 33.1 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
学芸大学駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -57.8％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.7年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 13.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.7 年 → 2023年 24.9 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示