「祐天寺駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「祐天寺駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『祐天寺駅』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

祐天寺駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『祐天寺駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「240件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「58件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

祐天寺駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,320.5 万円
  (82.5 万円/㎡、272.7 万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  7.1
・平均専有面積 40.0 ㎡(12.1 坪)

2018 年の東京都 東急東横線 祐天寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 355.1 万円(単位平方メートル当たり 107.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 52.8 万円増(+17.5 %)と好調に推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 3 件増(+30.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 23.7 年から -3.5 %減)。平均専有面積は 12.7 坪(昨年 14.4 坪から -11.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 10.0 % → 2018年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 61.5 %)
掲載されている相場および推移は、240 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

祐天寺駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
上目黒3,100 万円186 万円/坪祐天寺駅7 分
上目黒720 万円159 万円/坪祐天寺駅5 分
下馬9,700 万円169 万円/坪祐天寺駅7 分
上目黒710 万円156 万円/坪祐天寺駅5 分
五本木900 万円198 万円/坪祐天寺駅7 分
五本木1,400 万円309 万円/坪祐天寺駅7 分
上目黒760 万円167 万円/坪祐天寺駅5 分
五本木1,000 万円132 万円/坪祐天寺駅7 分
上目黒640 万円141 万円/坪祐天寺駅6 分
五本木2,800 万円231 万円/坪祐天寺駅7 分
上目黒800 万円176 万円/坪祐天寺駅5 分
上目黒650 万円143 万円/坪祐天寺駅5 分
上目黒730 万円161 万円/坪祐天寺駅6 分
上目黒720 万円159 万円/坪祐天寺駅5 分
上目黒850 万円187 万円/坪祐天寺駅5 分
上目黒980 万円216 万円/坪祐天寺駅6 分
上目黒820 万円181 万円/坪祐天寺駅5 分
上目黒1,900 万円314 万円/坪祐天寺駅5 分
上目黒1,100 万円242 万円/坪祐天寺駅6 分
上目黒950 万円209 万円/坪祐天寺駅6 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

祐天寺駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格400 万円/坪100 %
築10年・残存価値354 万円/坪89 %
築20年・残存価値307 万円/坪77 %
築30年・残存価値257 万円/坪64 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 祐天寺駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に祐天寺駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

祐天寺駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『祐天寺駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「240件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「58件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

祐天寺駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、祐天寺駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 目黒区 五本木 東急東横線 祐天寺駅 徒歩 7.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:25 m2 ・間取り:オープンフロア ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   132.2 万円/坪

2. 東京都 目黒区 五本木 東急東横線 祐天寺駅 徒歩 7.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   231.4 万円/坪

3. 東京都 目黒区 上目黒 東急東横線 祐天寺駅 徒歩 5.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   314.0 万円/坪

4. 東京都 目黒区 上目黒 東急東横線 祐天寺駅 徒歩 6.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   281.0 万円/坪

5. 東京都 目黒区 五本木 東急東横線 祐天寺駅 徒歩 7.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:40 m2 ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   240 万円    坪単価   19.8 万円/坪

6. 東京都 目黒区 五本木 東急東横線 祐天寺駅 徒歩 7.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   140.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

祐天寺駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



祐天寺駅 中古マンション価格相場 推移 祐天寺駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

祐天寺駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 10.0 % → 2018年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 61.5 %)
以下のテーブルは、祐天寺駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

祐天寺駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東急東横線 自由が丘駅 (109) [沿線・駅]5,000 万307.4 万/坪19.9 年8 分50 m2
東急 東急東横線 (3,133) [沿線・駅]3,700 万314.0 万/坪18.5 年8 分45 m2
東急東横線 田園調布駅 (70) [沿線・駅]3,000 万205.3 万/坪16.8 年6 分50 m2
東急東横線 中目黒駅 (395) [沿線・駅]4,300 万352.6 万/坪18.8 年7 分45 m2
トップ

祐天寺駅 近隣の物件

『祐天寺駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クーカイ・テラス祐天寺Annex
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-10
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2015年
クーカイ・テラス祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-10
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2015年
胡桃
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 12-8
祐天寺駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2012年
Lavista祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目 32-29
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2009年
HareTrianon
東京都 目黒区 五本木 1丁目 11-10
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2008年
本郷ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 6-14
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2007年
ユタカビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-5
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2007年
カスタリア祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-21
祐天寺駅
徒歩1分
7階建
RC造 2006年
Soholm
東京都 目黒区 五本木 1丁目 30-1
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 2005年
アプローズ祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目 31-8
祐天寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
フィオーレ祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-1
祐天寺駅
徒歩1分

その他 1999年
Y.s小島ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 2-10
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1999年
マーベラス弐番館
東京都 目黒区 五本木 1丁目 33-3
祐天寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
ユーハイツ3
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 8-26
祐天寺駅
徒歩1分

木造 1996年
ファミーユ・ヴァンドウ
東京都 目黒区 五本木 1丁目 31-7
祐天寺駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
中川ビル
東京都 目黒区 五本木 1丁目 31-2
祐天寺駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
ピアッツァ祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目 31-5
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1992年
ドルミ祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 4-18
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1991年
ユーハイツ
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 8-27
祐天寺駅
徒歩1分

木造 1990年
ハイツ萠
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 3-8
祐天寺駅
徒歩1分

木造 1990年
窪野ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 12-6
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1989年
四宮ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-19
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1988年
AI祐天寺ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-7
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1986年
セイユービル
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目 23-22
祐天寺駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
サンハイツ祐天寺駅前
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 12-7
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1981年
MKビル2
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 15-1
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1980年
中川ビル
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目 23-21
祐天寺駅
徒歩1分

RC造 1975年
メゾン祐天寺C
東京都 目黒区 五本木 1丁目 33-9
祐天寺駅
徒歩1分
2階建
木造 1973年
株弘益社ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 12-2
祐天寺駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
高坂ビル
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 1-5
祐天寺駅
徒歩1分
6階建
RC造 1967年
いずみ荘
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 12-8
祐天寺駅
徒歩2分

木造 2013年
クレールAI
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目 22-4
祐天寺駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2012年
石井アパート
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 18-8
祐天寺駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
アネックスウエタケ
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 8-19
祐天寺駅
徒歩2分

木造 2010年
Pregio祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 11-5
祐天寺駅
徒歩2分

木造 2010年
アルス祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-9
祐天寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
エクセルカーナ
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 8-3
祐天寺駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
PLATINUMCOURT祐天寺
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 14-6
祐天寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
ドリームハイツ
東京都 目黒区 祐天寺 2丁目 8-1
祐天寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
祐・HOUSE
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目 23-25
祐天寺駅
徒歩2分

RC造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「祐天寺駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)