【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -5.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -51.3％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。祐天寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、都立大学駅)は +19.7 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、代官山駅)は -41.9 ％(単価 -54.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.1 分 → 2023年 7.9 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +18.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -52.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 131万/㎡ (24.0年/41.2㎡) | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) |
| 代官山駅 | 136万/㎡ (42.8年/38.0㎡) | 192万/㎡ (18.9年/77.0㎡) | 184万/㎡ (11.8年/40.0㎡) |
| 中目黒駅 | 154万/㎡ (29.2年/46.7㎡) | 136万/㎡ (32.9年/36.8㎡) | 132万/㎡ (26.2年/48.2㎡) |
| 祐天寺駅 | 115万/㎡ (28.5年/69.0㎡) | 94.6万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 111万/㎡ (17.9年/35.8㎡) |
| 学芸大学駅 | 115万/㎡ (20.5年/52.9㎡) | 124万/㎡ (21.1年/52.5㎡) | 111万/㎡ (21.3年/52.7㎡) |
| 都立大学駅 | 127万/㎡ (19.2年/62.1㎡) | 108万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 110万/㎡ (21.6年/44.4㎡) |
| 自由が丘駅 | 118万/㎡ (28.0年/76.2㎡) | 113万/㎡ (27.9年/59.2㎡) | 118万/㎡ (25.0年/55.8㎡) |
| 田園調布駅 | 100万/㎡ (18.5年/25.0㎡) | 116万/㎡ (0年/75.0㎡) | 115万/㎡ (8.5年/55.0㎡) |
| 多摩川駅 | 44.4万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 97.2万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 114.9 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.2 分、+22.7 ％と大きく増加)
都立大学駅 127.2 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.3年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 19.2 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 7.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
多摩川駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -52.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 38.0年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.0 年 → 2023年 52.5 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
代官山駅 135.5 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -56.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 18.9年から +126.2 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 3.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 42.8 年、+126.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示