【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.9年から +2.7 %増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代官山駅、祐天寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代官山駅で昨年に比べ +54.4 %、単価は 206 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代官山駅、祐天寺駅)は +41.2 %(単価 +49.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、自由が丘駅)は -39.4 %(単価 -59.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 3.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 31.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.4%( +72.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -79.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 153万/㎡ (27.4年/33.9㎡) | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) |
代官山駅 | 206万/㎡ (19.9年/64.0㎡) | 133万/㎡ (29.6年/49.0㎡) | 146万/㎡ (21.5年/73.5㎡) |
中目黒駅 | 160万/㎡ (19.1年/48.8㎡) | 145万/㎡ (25.6年/44.6㎡) | 128万/㎡ (22.0年/73.1㎡) |
祐天寺駅 | 123万/㎡ (30.6年/44.2㎡) | 96.3万/㎡ (32.4年/37.0㎡) | 102万/㎡ (23.3年/23.1㎡) |
学芸大学駅 | 112万/㎡ (23.8年/42.2㎡) | 110万/㎡ (22.9年/55.3㎡) | 98.7万/㎡ (20.5年/59.7㎡) |
都立大学駅 | 108万/㎡ (26.5年/46.8㎡) | 118万/㎡ (17.2年/46.2㎡) | 89.1万/㎡ (26.4年/31.1㎡) |
自由が丘駅 | 93.0万/㎡ (36.2年/47.0㎡) | 133万/㎡ (24.4年/64.0㎡) | 115万/㎡ (38.3年/57.5㎡) |
田園調布駅 | 73.3万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - | 79.5万/㎡ (22.3年/62.5㎡) |
多摩川駅 | 83.9万/㎡ (37.8年/155㎡) | 164万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 77.1万/㎡ (38.8年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代官山駅 205.9 万/㎡(昨年同期比 +54.4 %)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.4%( +72.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 29.6年から -32.8 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 19.9 年、-32.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 70.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 10.0 %)
祐天寺駅 123.2 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 32.4年から -5.6 %減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.7 分、+30.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
多摩川駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 -48.7 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -79.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.3年から +29.1 %増)。平均専有面積は 155.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +244.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 37.8 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
自由が丘駅 93.0 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -40.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 24.4年から +48.5 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 36.2 年、+48.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 11.6 分、+13.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示