【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて +26.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.4年から -3.1 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +44.3 %、単価は 193 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、田園調布駅)は +28.6 %(単価 +33.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代官山駅、多摩川駅)は -30.4 %(単価 -58.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 13.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 36.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.3%( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) |
代官山駅 | 168万/㎡ (25.5年/56.7㎡) | 263万/㎡ (8.0年/95.0㎡) | 162万/㎡ (15.7年/65.0㎡) |
中目黒駅 | 155万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 138万/㎡ (22.7年/49.2㎡) | 114万/㎡ (22.3年/50.3㎡) |
祐天寺駅 | 118万/㎡ (23.9年/28.9㎡) | 147万/㎡ (21.0年/52.5㎡) | 84.3万/㎡ (26.5年/45.0㎡) |
学芸大学駅 | 117万/㎡ (18.3年/46.5㎡) | 108万/㎡ (20.4年/55.6㎡) | 97.9万/㎡ (21.6年/62.0㎡) |
都立大学駅 | 103万/㎡ (27.0年/39.2㎡) | 99.9万/㎡ (23.2年/63.6㎡) | 99.6万/㎡ (23.5年/47.8㎡) |
自由が丘駅 | 124万/㎡ (27.0年/60.8㎡) | 133万/㎡ (0年/75.0㎡) | 96.5万/㎡ (28.7年/58.3㎡) |
田園調布駅 | 72.3万/㎡ (33.3年/22.5㎡) | 64.1万/㎡ (26.0年/40.0㎡) | - |
多摩川駅 | 65.3万/㎡ (50.5年/42.5㎡) | 86.6万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 75.3万/㎡ (29.8年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 192.9 万/㎡(昨年同期比 +44.3 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.3%( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 29.7年から -38.8 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 18.2 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
田園調布駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.0年から +27.9 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 6.0 分、-47.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 33.3 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
代官山駅 168.1 万/㎡(昨年同期比 -36.1 %)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.1%( -95.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 8.0年から +218.7 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.3 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 25.5 年、+218.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
多摩川駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 29.0年から +74.1 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -26.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.0 年 → 2022年 50.5 年、+74.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示