【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -3.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -18.7%( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.6年から +4.7 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +42.9 %、単価は 93.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は +40.6 %(単価 +27.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(学芸大学駅、代官山駅)は -7.1 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 29.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 8.8 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 18.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 16.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 189万/㎡ (26.3年/48.6㎡) | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) |
代官山駅 | 163万/㎡ (28.3年/49.5㎡) | 168万/㎡ (25.5年/56.7㎡) | 263万/㎡ (8.0年/95.0㎡) |
中目黒駅 | 151万/㎡ (18.3年/38.5㎡) | 155万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 138万/㎡ (22.7年/49.2㎡) |
祐天寺駅 | 126万/㎡ (18.9年/34.3㎡) | 118万/㎡ (23.9年/28.9㎡) | 147万/㎡ (21.0年/52.5㎡) |
学芸大学駅 | 104万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 117万/㎡ (18.3年/46.5㎡) | 108万/㎡ (20.4年/55.6㎡) |
都立大学駅 | 110万/㎡ (25.7年/52.7㎡) | 103万/㎡ (27.0年/39.2㎡) | 99.9万/㎡ (23.2年/63.6㎡) |
自由が丘駅 | 145万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 124万/㎡ (27.0年/60.8㎡) | 133万/㎡ (0年/75.0㎡) |
田園調布駅 | 100万/㎡ (18.0年/25.0㎡) | 72.3万/㎡ (33.3年/22.5㎡) | 64.1万/㎡ (26.0年/40.0㎡) |
多摩川駅 | 93.3万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 65.3万/㎡ (50.5年/42.5㎡) | 86.6万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 +42.9 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 50.5年から -46.5 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 27.0 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
田園調布駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +38.3 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 33.3年から -45.9 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 18.0 年、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
学芸大学駅 104.4 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 18.3年から +37.9 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +1.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 25.2 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 11.8 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 20.0 %)
代官山駅 162.6 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -5.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.5年から +11.0 %増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 28.3 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 5.1 分、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示