【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて -19.1％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.5年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。代官山駅、中目黒駅、祐天寺駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +74.7 ％、単価は 147 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、代官山駅)は +68.6 ％(単価 +82.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都立大学駅、渋谷駅)は +4.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.4 ％ → 2021年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は263万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.5％( +101.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) |
| 代官山駅 | 263万/㎡ (8.0年/95.0㎡) | 162万/㎡ (15.7年/65.0㎡) | 202万/㎡ (5.8年/66.2㎡) |
| 中目黒駅 | 138万/㎡ (22.7年/49.2㎡) | 114万/㎡ (22.3年/50.3㎡) | 110万/㎡ (20.3年/41.9㎡) |
| 祐天寺駅 | 147万/㎡ (21.0年/52.5㎡) | 84.3万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 94.0万/㎡ (22.6年/38.0㎡) |
| 学芸大学駅 | 108万/㎡ (20.4年/55.6㎡) | 97.9万/㎡ (21.6年/62.0㎡) | 97.8万/㎡ (19.2年/44.5㎡) |
| 都立大学駅 | 99.9万/㎡ (23.2年/63.6㎡) | 99.6万/㎡ (23.5年/47.8㎡) | 89.0万/㎡ (19.4年/51.2㎡) |
| 自由が丘駅 | 133万/㎡ (0年/75.0㎡) | 96.5万/㎡ (28.7年/58.3㎡) | 94.2万/㎡ (33.5年/40.0㎡) |
| 田園調布駅 | 64.1万/㎡ (26.0年/40.0㎡) | - | 114万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 多摩川駅 | 86.6万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 75.3万/㎡ (29.8年/51.0㎡) | 66.4万/㎡ (45.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 147.3 万/㎡(昨年同期比 +74.7 ％)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +74.7％( +63.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.5年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 21.0 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.8 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
代官山駅 263.2 万/㎡(昨年同期比 +62.5 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は263万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.5％( +101.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.7年から -48.9 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.7 年 → 2021年 8.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
都立大学駅 99.9 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.5年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 9.3 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 4.8 ％)
渋谷駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +10.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.0年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示