【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +15.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.2年から -1.7 %減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、中目黒駅、祐天寺駅、都立大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +32.0 %、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、中目黒駅)は +31.5 %(単価 +34.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(学芸大学駅、自由が丘駅)は -4.5 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 7.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 176万/㎡ (30.0年/52.5㎡) | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) |
代官山駅 | 165万/㎡ (34.2年/35.0㎡) | 149万/㎡ (33.8年/58.6㎡) | 169万/㎡ (26.1年/58.0㎡) |
中目黒駅 | 161万/㎡ (21.1年/42.9㎡) | 123万/㎡ (26.3年/48.0㎡) | 126万/㎡ (21.3年/53.6㎡) |
祐天寺駅 | 126万/㎡ (17.8年/75.7㎡) | 95.6万/㎡ (34.7年/56.5㎡) | 120万/㎡ (14.0年/51.1㎡) |
学芸大学駅 | 107万/㎡ (26.5年/40.6㎡) | 125万/㎡ (23.7年/54.8㎡) | 109万/㎡ (22.3年/50.6㎡) |
都立大学駅 | 132万/㎡ (21.6年/56.2㎡) | 107万/㎡ (22.3年/49.7㎡) | 108万/㎡ (20.0年/52.5㎡) |
自由が丘駅 | 132万/㎡ (34.6年/66.1㎡) | 125万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 121万/㎡ (15.9年/74.2㎡) |
田園調布駅 | - | 78.6万/㎡ (26.9年/50.0㎡) | 96.4万/㎡ (15.5年/55.0㎡) |
多摩川駅 | 104万/㎡ (38.3年/125㎡) | - | 95.8万/㎡ (22.3年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 126.2 万/㎡(昨年同期比 +32.0 %)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 34.7年から -48.6 %減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.7 年 → 2023年 17.8 年、-48.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.9 分、+27.7 %と大きく増加)
中目黒駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +31.0 %)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +38.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.3年から -19.8 %減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 21.1 年、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 71.4 %)
学芸大学駅 107.3 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.7年から +11.5 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.5 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 43.8 %)
自由が丘駅 132.0 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 20.9年から +65.5 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 34.6 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.9 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示