「渋谷駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「渋谷駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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渋谷駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『渋谷駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「751件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「142件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

渋谷駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 5,992.2 万円
  (119.4 万円/㎡、394.7 万円/坪)
・平均築年数  24.6
・平均駅距離  8.5
・平均専有面積 45.7 ㎡(13.8 坪)

2018 年の東京都 東急東横線 渋谷駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 449.2 万円(単位平方メートル当たり 135.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 54.1 万円増(+13.7 %)と好調に推移。売買数は 35 件(1年前に比べて 14 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.7 年(昨年 23.7 年から +4.2 %増)。平均専有面積は 14.0 坪(昨年 14.3 坪から -2.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.0 % → 2018年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 15.0 % → 2018年 20.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 23.5 %)
掲載されている相場および推移は、751 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

渋谷駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
円山町1,800 万円397 万円/坪渋谷駅8 分
鶯谷町2,300 万円169 万円/坪渋谷駅8 分
円山町1,900 万円419 万円/坪渋谷駅8 分
円山町1,900 万円419 万円/坪渋谷駅8 分
円山町4,800 万円317 万円/坪渋谷駅8 分
円山町2,000 万円441 万円/坪渋谷駅8 分
1,900 万円419 万円/坪渋谷駅8 分
円山町3,600 万円216 万円/坪渋谷駅8 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

渋谷駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格578 万円/坪100 %
築10年・残存価値490 万円/坪85 %
築20年・残存価値413 万円/坪71 %
築30年・残存価値346 万円/坪60 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 渋谷駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に渋谷駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

渋谷駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『渋谷駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「751件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「142件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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渋谷駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、渋谷駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 渋谷区 東 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:35 m2 ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   3,100 万円    坪単価   292.8 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 桜丘町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 7.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:30 m2 ・間取り:1DK
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   517.9 万円/坪

3. 東京都 渋谷区 東 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:30 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   330.6 万円/坪

4. 東京都 渋谷区 鶯谷町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:35 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   283.4 万円/坪

5. 東京都 渋谷区 神山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   231.4 万円/坪

6. 東京都 渋谷区 渋谷 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:35 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   283.4 万円/坪

7. 東京都 渋谷区 鶯谷町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:30 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   231.4 万円/坪

8. 東京都 渋谷区 渋谷 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:30 m2 ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   286.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

渋谷駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



渋谷駅 中古マンション価格相場 推移 渋谷駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

渋谷駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.0 % → 2018年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 15.0 % → 2018年 20.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 23.5 %)
以下のテーブルは、渋谷駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

渋谷駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東急東横線 中目黒駅 (395) [沿線・駅]4,300 万352.6 万/坪18.8 年7 分45 m2
東急 東急東横線 (3,133) [沿線・駅]3,700 万314.0 万/坪18.5 年8 分45 m2
東急東横線 自由が丘駅 (109) [沿線・駅]5,000 万307.4 万/坪19.9 年8 分50 m2
東急東横線 学芸大学駅 (696) [沿線・駅]3,800 万289.3 万/坪17.6 年10 分50 m2
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渋谷駅 近隣の物件

『渋谷駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
テラス渋谷美竹
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 15-16
渋谷駅
徒歩1分
17階建
199部屋
RC造 2014年
ヒューリック青山第二ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 3-3
渋谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
区立商工会館
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 12-5
渋谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
M.ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目 13-1
渋谷駅
徒歩1分

RC造 2001年
707渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 12-24
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 2001年
玉久ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目 30-4
渋谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
FPG渋谷宮益ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 24-15
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1995年
渋谷東口マイアミビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 22-13
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1992年
藤本ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 27-14
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
藤和宮益坂ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 14-9
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1988年
エラン南青山
東京都 港区 南青山 5丁目 12-11
渋谷駅
徒歩1分

RC造 1988年
祐真ビル本館
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 27-11
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1987年
榮來ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目 23-7
渋谷駅
徒歩1分

その他 1987年
渋谷宮下パークビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 24-7
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1983年
渋谷全線座ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 24-10
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1983年
平野屋ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 14-6
渋谷駅
徒歩1分

RC造 1983年
キングビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目 5-7
渋谷駅
徒歩1分

RC造 1983年
渋谷東京海上日動ビルディング
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 24-8
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1983年
タキザワビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 22-10
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1981年
コスモ渋谷館
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目 8-9
渋谷駅
徒歩1分

RC造 1981年
第2小林ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 14-13
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1979年
第3久我屋ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 28-8
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1978年
大和田第一ビル
東京都 渋谷区 桜丘町 16-13
渋谷駅
徒歩1分

RC造 1978年
和田ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目 18-4
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1978年
ソシアル道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目 14-9
渋谷駅
徒歩1分

RC造 1977年
福よしビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 16-1
渋谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
宮益SKビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 14-8
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1974年
プリメーラ道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目 15-3
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1974年
OMIBLDG.
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 19-1
渋谷駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1973年
ビレッジ101
東京都 渋谷区 桜丘町 1-7
渋谷駅
徒歩1分
9階建
RC造 1972年
朱ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 24-2
渋谷駅
徒歩1分
7階建
RC造 1970年
新免ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 22-14
渋谷駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1969年
渋谷パークサイド共同ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 25-6
渋谷駅
徒歩1分
7階建
RC造 1969年
TK渋谷東口ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 14-14
渋谷駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1966年
大外ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目 3-2
渋谷駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1966年
森ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 14-15
渋谷駅
徒歩1分
8階建
RC造 1964年
岩崎ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目 6-1
渋谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1962年
MMビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目 28-2
渋谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1962年
渋谷駅前ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目 3-1
渋谷駅
徒歩1分
9階建
RC造 1961年
飯島ビル渋谷駅前会館
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目 3-1
渋谷駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1961年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「渋谷駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)