【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.5年から +12.3 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +52.9 %、単価は 97.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、学芸大学駅)は +32.4 %(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、渋谷駅)は -10.5 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 35.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.5 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 14.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +7.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -16.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
代官山駅 | 192万/㎡ (18.9年/77.0㎡) | 184万/㎡ (11.8年/40.0㎡) | 183万/㎡ (28.3年/98.8㎡) |
中目黒駅 | 136万/㎡ (32.9年/36.8㎡) | 132万/㎡ (26.2年/48.2㎡) | 105万/㎡ (29.7年/41.7㎡) |
祐天寺駅 | 94.6万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 111万/㎡ (17.9年/35.8㎡) | 105万/㎡ (17.4年/53.3㎡) |
学芸大学駅 | 124万/㎡ (21.1年/52.5㎡) | 111万/㎡ (21.3年/52.7㎡) | 95.9万/㎡ (24.2年/44.2㎡) |
都立大学駅 | 108万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 110万/㎡ (21.6年/44.4㎡) | 101万/㎡ (24.4年/40.3㎡) |
自由が丘駅 | 113万/㎡ (27.9年/59.2㎡) | 118万/㎡ (25.0年/55.8㎡) | 113万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
田園調布駅 | 116万/㎡ (0年/75.0㎡) | 115万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | 126万/㎡ (6.5年/95.0㎡) |
多摩川駅 | 97.2万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) | 94.2万/㎡ (11.8年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 97.2 万/㎡(昨年同期比 +52.9 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.9%( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.4年から -0.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
学芸大学駅 124.5 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.3年から -1.1 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 13.6 %)
祐天寺駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -16.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 17.9年から +66.2 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +116.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 29.8 年、+66.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 75.0 %)
渋谷駅 141.0 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.1年から +18.1 %増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.1 年 → 2022年 35.5 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.3 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示