【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.7年から +5.2 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -16.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都立大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +112.2 %、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、都立大学駅)は +72.4 %(単価 +57.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、代官山駅)は -13.1 %(単価 -21.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 9.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 28.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 21.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +112.2%( +86.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
代官山駅 | 133万/㎡ (29.6年/49.0㎡) | 146万/㎡ (21.5年/73.5㎡) | 127万/㎡ (26.1年/51.7㎡) |
中目黒駅 | 145万/㎡ (25.6年/44.6㎡) | 128万/㎡ (22.0年/73.1㎡) | 79.0万/㎡ (40.0年/42.0㎡) |
祐天寺駅 | 96.3万/㎡ (32.4年/37.0㎡) | 102万/㎡ (23.3年/23.1㎡) | 108万/㎡ (16.2年/65.0㎡) |
学芸大学駅 | 110万/㎡ (22.9年/55.3㎡) | 98.7万/㎡ (20.5年/59.7㎡) | 96.2万/㎡ (20.3年/67.9㎡) |
都立大学駅 | 118万/㎡ (17.2年/46.2㎡) | 89.1万/㎡ (26.4年/31.1㎡) | 100万/㎡ (22.8年/42.5㎡) |
自由が丘駅 | 133万/㎡ (24.4年/64.0㎡) | 115万/㎡ (38.3年/57.5㎡) | 97.9万/㎡ (31.8年/51.0㎡) |
田園調布駅 | - | 79.5万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 112万/㎡ (6.8年/60.0㎡) |
多摩川駅 | 164万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 77.1万/㎡ (38.8年/41.0㎡) | 62.5万/㎡ (9.8年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 163.6 万/㎡(昨年同期比 +112.2 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +112.2%( +86.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 38.8年から -24.5 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.8 年 → 2021年 29.3 年、-24.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.8 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
都立大学駅 118.2 万/㎡(昨年同期比 +32.6 %)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 26.4年から -34.7 %減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 31.1 ㎡から +48.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 17.2 年、-34.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.1 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 17.6 %)
渋谷駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.7年から +26.1 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.5 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 28.6 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 25.0 %)
代官山駅 133.4 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -12.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.5年から +37.8 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 29.6 年、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示