【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +80.8％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.6年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。代官山駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 95.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、代官山駅)は +27.5 ％(単価 +27.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、都立大学駅)は +0.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
| 代官山駅 | 169万/㎡ (26.1年/58.0㎡) | 136万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 141万/㎡ (15.0年/50.0㎡) |
| 中目黒駅 | 126万/㎡ (21.3年/53.6㎡) | 111万/㎡ (23.5年/50.0㎡) | 128万/㎡ (24.9年/49.6㎡) |
| 祐天寺駅 | 120万/㎡ (14.0年/51.1㎡) | 101万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 89.1万/㎡ (23.4年/35.0㎡) |
| 学芸大学駅 | 109万/㎡ (22.3年/50.6㎡) | 102万/㎡ (18.6年/45.3㎡) | 91.6万/㎡ (24.3年/47.2㎡) |
| 都立大学駅 | 108万/㎡ (20.0年/52.5㎡) | 106万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 95.4万/㎡ (28.6年/50.6㎡) |
| 自由が丘駅 | 121万/㎡ (15.9年/74.2㎡) | 117万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 83.2万/㎡ (32.8年/57.5㎡) |
| 田園調布駅 | 96.4万/㎡ (15.5年/55.0㎡) | 85.6万/㎡ (28.9年/62.5㎡) | 46.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
| 多摩川駅 | 95.8万/㎡ (22.3年/58.3㎡) | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 67.7万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 95.8 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.3年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
代官山駅 169.4 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.3年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +54.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.2 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
渋谷駅 125.8 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.8年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +113.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 30.2 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
都立大学駅 107.9 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 20.0 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示