東京都における賃貸マンションの平均利回りは3.41%です。想定される年間賃料は152万円(3,288円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,466万円です。
このページは、東京都において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京都における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京都において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 38.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 195 万円 | 6,336 万円 | 3.07% |
| 3 年 | 192 万円 | 6,215 万円 | 3.09% |
| 5 年 | 187 万円 | 5,981 万円 | 3.13% |
| 10 年 | 175 万円 | 5,428 万円 | 3.23% |
| 20 年 | 155 万円 | 4,465 万円 | 3.46% |
| 30 年 | 138 万円 | 3,693 万円 | 3.74% |
東京都における、築年数が 20.0 年、占有面積が 38.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 165 万円 | 5,024 万円 | 3.29% |
| 3 分 | 163 万円 | 4,921 万円 | 3.32% |
| 5 分 | 159 万円 | 4,714 万円 | 3.38% |
| 10 分 | 150 万円 | 4,197 万円 | 3.57% |
| 20 分 | 131 万円 | 3,164 万円 | 4.12% |
| 30 分 | 111 万円 | 2,131 万円 | 5.22% |
『東京都』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京都 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京都』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東京都 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 3.33% | 177万円 | 5,312万円 |
| 中央区 | 2.6% | 195万円 | 7,518万円 |
| 港区 | 2.85% | 210万円 | 7,372万円 |
| 新宿区 | 3.38% | 152万円 | 4,493万円 |
| 文京区 | 3.48% | 135万円 | 3,884万円 |
| 台東区 | 3.68% | 134万円 | 3,641万円 |
| 墨田区 | 3.55% | 118万円 | 3,324万円 |
| 江東区 | 3.07% | 136万円 | 4,413万円 |
| 品川区 | 3.3% | 138万円 | 4,201万円 |
| 目黒区 | 3.46% | 165万円 | 4,767万円 |
| 大田区 | 3.57% | 111万円 | 3,110万円 |
| 世田谷区 | 3.52% | 132万円 | 3,737万円 |
| 渋谷区 | 3.21% | 183万円 | 5,712万円 |
| 中野区 | 3.72% | 119万円 | 3,199万円 |
| 杉並区 | 3.73% | 116万円 | 3,100万円 |
| 豊島区 | 3.56% | 119万円 | 3,340万円 |
| 北区 | 3.85% | 108万円 | 2,819万円 |
| 荒川区 | 3.82% | 121万円 | 3,174万円 |
| 板橋区 | 3.56% | 97.0万円 | 2,726万円 |
| 練馬区 | 3.47% | 105万円 | 3,024万円 |
| 足立区 | 3.85% | 97.4万円 | 2,532万円 |
| 葛飾区 | 4.26% | 91.4万円 | 2,143万円 |
| 江戸川区 | 4.33% | 103万円 | 2,385万円 |
| 八王子市 | 5.46% | 72.5万円 | 1,328万円 |
| 立川市 | 3.93% | 87.4万円 | 2,223万円 |
| 武蔵野市 | 3.92% | 114万円 | 2,915万円 |
| 三鷹市 | 4.32% | 109万円 | 2,528万円 |
| 青梅市 | 7.68% | 66.4万円 | 865万円 |
| 府中市 | 3.93% | 93.7万円 | 2,384万円 |
| 昭島市 | 6.07% | 78.1万円 | 1,288万円 |
| 調布市 | 3.82% | 110万円 | 2,874万円 |
| 町田市 | 4.21% | 82.8万円 | 1,966万円 |
| 小金井市 | 4.63% | 101万円 | 2,172万円 |
| 小平市 | 5.95% | 90.7万円 | 1,523万円 |
| 日野市 | 5.0% | 83.8万円 | 1,676万円 |
| 東村山市 | 6.47% | 79.0万円 | 1,220万円 |
| 国分寺市 | 4.28% | 92.2万円 | 2,155万円 |
| 国立市 | 4.19% | 89.2万円 | 2,128万円 |
| 福生市 | 6.73% | 71.7万円 | 1,065万円 |
| 狛江市 | 3.95% | 101万円 | 2,567万円 |
| 東大和市 | 7.07% | 81.2万円 | 1,148万円 |
| 清瀬市 | 5.57% | 78.7万円 | 1,413万円 |
| 東久留米市 | 7.35% | 86.8万円 | 1,180万円 |
| 武蔵村山市 | 10.5% | 69.5万円 | 664万円 |
| 多摩市 | 5.91% | 75.2万円 | 1,272万円 |
| 稲城市 | 4.32% | 100万円 | 2,316万円 |
| 羽村市 | 6.8% | 73.3万円 | 1,078万円 |
| あきる野市 | 7.16% | 72.4万円 | 1,012万円 |
| 西東京市 | 4.49% | 92.9万円 | 2,068万円 |
| 西多摩郡 | 16.8% | 62.4万円 | 372万円 |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。