このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東京都」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東京都」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都 賃貸一戸建ての家賃相場動向
東京都における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の東京都における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は2076.9円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -0.2％( -3.4円/㎡)と減少しています。
このグラフは、9,133件の東京都の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
東京都 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
東京都における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.7 分 | 24.6 年 | 80.9 ㎡ | 2,076.9 円/㎡ | -0.2% | 975 件 |
| 2016 年 | 13.4 分 | 22.6 年 | 84.8 ㎡ | 2,080.3 円/㎡ | -72.1% | 2,140 件 |
| 2015 年 | 17.2 分 | 27.1 年 | 80.3 ㎡ | 7,445.9 円/㎡ | - | 6,018 件 |
賃貸一戸建ての取引データ
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京都』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京都における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4993件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京都 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『東京都』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、東京都は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.80%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、東京都の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,500 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,230 円/㎡ | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,034 円/㎡ | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,912 円/㎡ | 76 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東京都の周辺環境
首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。2020年頃にピークを迎えるとの予測がありました。
日本人の10人に1人が居住
東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。
都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。
都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。
新宿など巨大繁華街がいくつも
都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。
湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。
東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。
下町に今も残る江戸情緒
公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。
大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。
高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。
東京都のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「東京都」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 400,000円 | 3,473円/㎡ | 2件 | - |
| 中央区 | 245,533円 | 2,717円/㎡ | 15件 | - |
| 港区 | 424,092円 | 3,822円/㎡ | 76件 | - |
| 新宿区 | 214,022円 | 2,803円/㎡ | 163件 | - |
| 文京区 | 211,200円 | 2,633円/㎡ | 105件 | - |
| 台東区 | 150,529円 | 2,444円/㎡ | 51件 | - |
| 墨田区 | 111,431円 | 2,148円/㎡ | 58件 | - |
| 江東区 | 120,766円 | 2,074円/㎡ | 125件 | - |
| 品川区 | 223,332円 | 2,681円/㎡ | 191件 | - |
| 目黒区 | 270,094円 | 2,791円/㎡ | 244件 | - |
| 大田区 | 210,667円 | 2,307円/㎡ | 505件 | - |
| 世田谷区 | 238,188円 | 2,502円/㎡ | 936件 | - |
| 渋谷区 | 401,597円 | 3,260円/㎡ | 177件 | - |
| 中野区 | 180,060円 | 2,217円/㎡ | 318件 | - |
| 杉並区 | 191,498円 | 2,310円/㎡ | 816件 | - |
| 豊島区 | 172,618円 | 2,362円/㎡ | 183件 | - |
| 北区 | 128,766円 | 2,094円/㎡ | 201件 | - |
| 荒川区 | 116,622円 | 1,932円/㎡ | 74件 | - |
| 板橋区 | 133,408円 | 1,852円/㎡ | 199件 | - |
| 練馬区 | 146,487円 | 1,832円/㎡ | 599件 | - |
| 足立区 | 108,212円 | 1,584円/㎡ | 366件 | - |
| 葛飾区 | 109,978円 | 1,646円/㎡ | 301件 | - |
| 江戸川区 | 115,271円 | 1,724円/㎡ | 375件 | - |
| 八王子市 | 96,538円 | 1,300円/㎡ | 391件 | - |
| 立川市 | 124,095円 | 1,646円/㎡ | 126件 | - |
| 武蔵野市 | 190,405円 | 2,165円/㎡ | 121件 | - |
| 三鷹市 | 164,854円 | 2,006円/㎡ | 205件 | - |
| 青梅市 | 78,898円 | 1,229円/㎡ | 49件 | - |
| 府中市 | 126,858円 | 1,784円/㎡ | 155件 | - |
| 昭島市 | 102,049円 | 1,569円/㎡ | 81件 | - |
| 調布市 | 149,815円 | 2,001円/㎡ | 174件 | - |
| 町田市 | 124,003円 | 1,440円/㎡ | 294件 | - |
| 小金井市 | 142,861円 | 1,817円/㎡ | 173件 | - |
| 小平市 | 116,293円 | 1,669円/㎡ | 157件 | - |
| 日野市 | 122,238円 | 1,432円/㎡ | 101件 | - |
| 東村山市 | 89,130円 | 1,401円/㎡ | 124件 | - |
| 国分寺市 | 132,398円 | 1,764円/㎡ | 188件 | - |
| 国立市 | 150,232円 | 1,870円/㎡ | 82件 | - |
| 福生市 | 100,379円 | 1,412円/㎡ | 29件 | - |
| 狛江市 | 150,340円 | 1,976円/㎡ | 47件 | - |
| 東大和市 | 95,381円 | 1,330円/㎡ | 31件 | - |
| 清瀬市 | 104,140円 | 1,353円/㎡ | 50件 | - |
| 東久留米市 | 119,086円 | 1,544円/㎡ | 105件 | - |
| 武蔵村山市 | 92,097円 | 1,295円/㎡ | 31件 | - |
| 多摩市 | 122,786円 | 1,439円/㎡ | 42件 | - |
| 稲城市 | 111,722円 | 1,694円/㎡ | 54件 | - |
| 羽村市 | 86,750円 | 1,302円/㎡ | 16件 | - |
| あきる野市 | 83,540円 | 1,280円/㎡ | 50件 | - |
| 西東京市 | 129,018円 | 1,649円/㎡ | 167件 | - |
| 西多摩郡 | 105,900円 | 1,424円/㎡ | 10件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 144,661円 | 1,901円/㎡ | 2,955件 | - |
| ・JR上野東京ライン | 179,481円 | 2,445円/㎡ | 52件 | - |
| ・JR中央本線 | 88,745円 | 1,306円/㎡ | 51件 | - |
| ・JR中央線 | 151,100円 | 1,921円/㎡ | 1,423件 | - |
| ・JR五日市線 | 89,290円 | 1,329円/㎡ | 69件 | - |
| ・JR京浜東北線 | 157,065円 | 2,264円/㎡ | 215件 | - |
| ・JR京葉線 | 156,250円 | 2,092円/㎡ | 4件 | - |
| ・JR八高線 | 94,744円 | 1,316円/㎡ | 182件 | - |
| ・JR南武線 | 124,584円 | 1,787円/㎡ | 142件 | - |
| ・JR埼京線 | 225,454円 | 2,545円/㎡ | 130件 | - |
| ・JR宇都宮線 | 156,865円 | 2,235円/㎡ | 37件 | - |
| ・JR山手線 | 268,317円 | 2,896円/㎡ | 224件 | - |
| ・JR常磐線各駅停車 | 117,146円 | 1,714円/㎡ | 158件 | - |
| ・JR常磐線快速 | 117,610円 | 2,026円/㎡ | 59件 | - |
| ・JR東海道本線 | 381,667円 | 3,828円/㎡ | 6件 | - |
| ・JR横浜線 | 105,899円 | 1,365円/㎡ | 282件 | - |
| ・JR横須賀線 | 235,000円 | 2,705円/㎡ | 18件 | - |
| ・JR武蔵野線 | 106,843円 | 1,567円/㎡ | 83件 | - |
| ・JR湘南新宿ライン | 269,956円 | 2,810円/㎡ | 91件 | - |
| ・JR総武線 | 164,281円 | 2,145円/㎡ | 809件 | - |
| ・JR総武線快速 | 114,636円 | 1,843円/㎡ | 92件 | - |
| ・JR青梅線 | 100,343円 | 1,480円/㎡ | 213件 | - |
| ・JR高崎線 | 154,375円 | 2,207円/㎡ | 40件 | - |
| 京成 | 113,045円 | 1,699円/㎡ | 179件 | - |
| ・京成成田空港線 | 117,708円 | 1,464円/㎡ | 24件 | - |
| ・京成押上線 | 116,886円 | 1,657円/㎡ | 88件 | - |
| ・京成本線 | 113,500円 | 1,696円/㎡ | 120件 | - |
| ・京成金町線 | 115,529円 | 1,483円/㎡ | 34件 | - |
| 京浜急行 | 155,802円 | 2,213円/㎡ | 111件 | - |
| ・京浜急行本線 | 159,206円 | 2,292円/㎡ | 97件 | - |
| ・京浜急行空港線 | 132,286円 | 1,892円/㎡ | 21件 | - |
| 京王 | 172,146円 | 2,033円/㎡ | 1,233件 | - |
| ・京王井の頭線 | 211,648円 | 2,318円/㎡ | 470件 | - |
| ・京王動物園線 | 105,077円 | 1,321円/㎡ | 13件 | - |
| ・京王新線 | 212,667円 | 2,474円/㎡ | 69件 | - |
| ・京王相模原線 | 124,812円 | 1,589円/㎡ | 101件 | - |
| ・京王競馬場線 | 146,546円 | 1,733円/㎡ | 11件 | - |
| ・京王線 | 157,137円 | 1,950円/㎡ | 581件 | - |
| ・京王高尾線 | 99,091円 | 1,286円/㎡ | 99件 | - |
| 小田急 | 192,907円 | 2,098円/㎡ | 509件 | - |
| ・小田急多摩線 | 147,111円 | 1,589円/㎡ | 9件 | - |
| ・小田急小田原線 | 193,581円 | 2,105円/㎡ | 502件 | - |
| 新幹線 | 339,714円 | 3,764円/㎡ | 7件 | - |
| ・上越新幹線 | 88,000円 | 3,384円/㎡ | 1件 | - |
| ・北陸新幹線 | 88,000円 | 3,384円/㎡ | 1件 | - |
| ・東北新幹線 | 88,000円 | 3,384円/㎡ | 1件 | - |
| ・東海道新幹線 | 381,667円 | 3,828円/㎡ | 6件 | - |
| 東京メトロ | 205,150円 | 2,431円/㎡ | 1,168件 | - |
| ・東京メトロ丸ノ内分岐線 | 154,647円 | 2,394円/㎡ | 68件 | - |
| ・東京メトロ丸ノ内線 | 195,705円 | 2,320円/㎡ | 288件 | - |
| ・東京メトロ副都心線 | 173,215円 | 2,194円/㎡ | 128件 | - |
| ・東京メトロ千代田線 | 238,124円 | 2,387円/㎡ | 165件 | - |
| ・東京メトロ半蔵門線 | 367,214円 | 3,310円/㎡ | 28件 | - |
| ・東京メトロ南北線 | 195,680円 | 2,462円/㎡ | 181件 | - |
| ・東京メトロ日比谷線 | 250,937円 | 2,729円/㎡ | 143件 | - |
| ・東京メトロ有楽町線 | 172,141円 | 2,171円/㎡ | 156件 | - |
| ・東京メトロ東西線 | 191,866円 | 2,361円/㎡ | 164件 | - |
| ・東京メトロ銀座線 | 381,781円 | 3,339円/㎡ | 32件 | - |
| 東急 | 255,315円 | 2,577円/㎡ | 953件 | - |
| ・東急世田谷線 | 220,022円 | 2,476円/㎡ | 137件 | - |
| ・東急多摩川線 | 169,254円 | 2,268円/㎡ | 74件 | - |
| ・東急大井町線 | 253,471円 | 2,563円/㎡ | 227件 | - |
| ・東急東横線 | 356,316円 | 2,919円/㎡ | 225件 | - |
| ・東急池上線 | 202,126円 | 2,315円/㎡ | 230件 | - |
| ・東急目黒線 | 293,081円 | 2,737円/㎡ | 215件 | - |
| 東武 | 119,916円 | 1,819円/㎡ | 375件 | - |
| ・東武亀戸線 | 106,750円 | 1,947円/㎡ | 24件 | - |
| ・東武伊勢崎線 | 108,329円 | 1,714円/㎡ | 187件 | - |
| ・東武大師線 | 98,745円 | 1,610円/㎡ | 51件 | - |
| ・東武東上本線 | 139,250円 | 1,961円/㎡ | 152件 | - |
| 西武 | 138,443円 | 1,759円/㎡ | 1,609件 | - |
| ・西武国分寺線 | 126,205円 | 1,645円/㎡ | 166件 | - |
| ・西武多摩川線 | 141,578円 | 1,875円/㎡ | 71件 | - |
| ・西武多摩湖線 | 120,410円 | 1,636円/㎡ | 163件 | - |
| ・西武山口線 | 99,167円 | 1,356円/㎡ | 6件 | - |
| ・西武拝島線 | 111,754円 | 1,472円/㎡ | 134件 | - |
| ・西武新宿線 | 148,692円 | 1,886円/㎡ | 605件 | - |
| ・西武有楽町線 | 141,783円 | 1,803円/㎡ | 23件 | - |
| ・西武池袋線 | 138,270円 | 1,718円/㎡ | 602件 | - |
| ・西武西武園線 | 90,429円 | 1,435円/㎡ | 28件 | - |
| ・西武豊島線 | 122,400円 | 1,758円/㎡ | 15件 | - |
| 都営 | 171,819円 | 2,229円/㎡ | 753件 | - |
| ・都営三田線 | 197,285円 | 2,409円/㎡ | 158件 | - |
| ・都営大江戸線 | 191,174円 | 2,440円/㎡ | 239件 | - |
| ・都営新宿線 | 117,164円 | 1,823円/㎡ | 235件 | - |
| ・都営浅草線 | 211,062円 | 2,403円/㎡ | 129件 | - |
| その他 | 183,018円 | 2,121円/㎡ | 658件 | - |
| ・つくばエクスプレス線 | 115,247円 | 1,782円/㎡ | 85件 | - |
| ・北総鉄道 | 113,421円 | 1,515円/㎡ | 38件 | - |
| ・埼玉高速鉄道 | 100,000円 | 2,556円/㎡ | 5件 | - |
| ・多摩モノレール | 110,646円 | 1,471円/㎡ | 79件 | - |
| ・新交通ゆりかもめ | 270,000円 | 2,557円/㎡ | 1件 | - |
| ・日暮里・舎人ライナー | 106,270円 | 1,554円/㎡ | 89件 | - |
| ・東京りんかい線 | 199,227円 | 2,521円/㎡ | 22件 | - |
| ・東急田園都市線 | 252,951円 | 2,578円/㎡ | 307件 | - |
| ・都電荒川線 | 165,152円 | 2,166円/㎡ | 33件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。