東京都における賃貸一戸建ての平均利回りは4.52%です。想定される年間賃料は206万円(2,078円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,559万円です。
このページは、東京都において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京都における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京都において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都における、駅からの距離が 16.4 分、占有面積が 82.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 253 万円 | 5,003 万円 | 5.06% |
| 3 年 | 250 万円 | 4,995 万円 | 5.01% |
| 5 年 | 245 万円 | 4,974 万円 | 4.92% |
| 10 年 | 232 万円 | 4,904 万円 | 4.72% |
| 20 年 | 211 万円 | 4,680 万円 | 4.51% |
| 30 年 | 198 万円 | 4,344 万円 | 4.57% |
東京都における、築年数が 24.0 年、占有面積が 82.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 222 万円 | 5,917 万円 | 3.74% |
| 3 分 | 220 万円 | 5,823 万円 | 3.79% |
| 5 分 | 218 万円 | 5,634 万円 | 3.87% |
| 10 分 | 213 万円 | 5,163 万円 | 4.12% |
| 20 分 | 201 万円 | 4,220 万円 | 4.77% |
| 30 分 | 190 万円 | 3,277 万円 | 5.79% |
『東京都』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京都 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京都』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東京都 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 3.66% | 480万円 | 13,117万円 |
| 中央区 | 3.43% | 295万円 | 8,580万円 |
| 港区 | 2.76% | 509万円 | 18,466万円 |
| 新宿区 | 3.4% | 257万円 | 7,557万円 |
| 文京区 | 2.84% | 253万円 | 8,909万円 |
| 台東区 | 4.15% | 181万円 | 4,354万円 |
| 墨田区 | 4.38% | 134万円 | 3,056万円 |
| 江東区 | 4.34% | 145万円 | 3,340万円 |
| 品川区 | 3.69% | 268万円 | 7,254万円 |
| 目黒区 | 3.16% | 324万円 | 10,273万円 |
| 大田区 | 4.3% | 253万円 | 5,874万円 |
| 世田谷区 | 3.35% | 286万円 | 8,531万円 |
| 渋谷区 | 3.22% | 482万円 | 14,989万円 |
| 中野区 | 3.75% | 216万円 | 5,758万円 |
| 杉並区 | 3.52% | 230万円 | 6,536万円 |
| 豊島区 | 3.61% | 207万円 | 5,731万円 |
| 北区 | 4.4% | 155万円 | 3,514万円 |
| 荒川区 | 4.92% | 140万円 | 2,844万円 |
| 板橋区 | 4.47% | 160万円 | 3,581万円 |
| 練馬区 | 4.19% | 176万円 | 4,192万円 |
| 足立区 | 5.15% | 130万円 | 2,522万円 |
| 葛飾区 | 4.94% | 132万円 | 2,670万円 |
| 江戸川区 | 5.16% | 138万円 | 2,681万円 |
| 八王子市 | 6.69% | 116万円 | 1,731万円 |
| 立川市 | 4.73% | 149万円 | 3,150万円 |
| 武蔵野市 | 3.56% | 228万円 | 6,419万円 |
| 三鷹市 | 4.36% | 198万円 | 4,533万円 |
| 青梅市 | 7.11% | 94.7万円 | 1,331万円 |
| 府中市 | 4.83% | 152万円 | 3,151万円 |
| 昭島市 | 4.7% | 122万円 | 2,604万円 |
| 調布市 | 4.37% | 180万円 | 4,115万円 |
| 町田市 | 4.92% | 149万円 | 3,028万円 |
| 小金井市 | 4.53% | 171万円 | 3,785万円 |
| 小平市 | 4.88% | 140万円 | 2,862万円 |
| 日野市 | 4.6% | 147万円 | 3,188万円 |
| 東村山市 | 5.47% | 107万円 | 1,956万円 |
| 国分寺市 | 4.67% | 159万円 | 3,403万円 |
| 国立市 | 4.09% | 180万円 | 4,408万円 |
| 福生市 | 4.87% | 120万円 | 2,475万円 |
| 狛江市 | 4.1% | 180万円 | 4,405万円 |
| 東大和市 | 4.92% | 114万円 | 2,325万円 |
| 清瀬市 | 5.61% | 125万円 | 2,230万円 |
| 東久留米市 | 5.41% | 143万円 | 2,640万円 |
| 武蔵村山市 | 6.24% | 111万円 | 1,771万円 |
| 多摩市 | 4.98% | 147万円 | 2,960万円 |
| 稲城市 | 4.68% | 134万円 | 2,866万円 |
| 羽村市 | 5.85% | 104万円 | 1,780万円 |
| あきる野市 | 6.75% | 100万円 | 1,486万円 |
| 西東京市 | 4.5% | 155万円 | 3,444万円 |
| 西多摩郡 | 8.49% | 127万円 | 1,496万円 |
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