東京都における賃貸一戸建ての平均利回りは4.33%です。想定される年間賃料は206万円(2,078円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,758万円です。
このページは、東京都において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京都における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京都において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都における、駅からの距離が 16.4 分、占有面積が 82.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 253 万円 | 5,847 万円 | 4.33% |
| 3 年 | 250 万円 | 5,790 万円 | 4.32% |
| 5 年 | 245 万円 | 5,678 万円 | 4.31% |
| 10 年 | 232 万円 | 5,409 万円 | 4.28% |
| 20 年 | 211 万円 | 4,929 万円 | 4.29% |
| 30 年 | 198 万円 | 4,523 万円 | 4.39% |
東京都における、築年数が 24.0 年、占有面積が 82.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 222 万円 | 6,126 万円 | 3.62% |
| 3 分 | 220 万円 | 6,031 万円 | 3.66% |
| 5 分 | 218 万円 | 5,841 万円 | 3.74% |
| 10 分 | 213 万円 | 5,366 万円 | 3.96% |
| 20 分 | 201 万円 | 4,416 万円 | 4.55% |
| 30 分 | 190 万円 | 3,466 万円 | 5.48% |
『東京都』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京都 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京都』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東京都 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 3.97% | 480万円 | 12,082万円 |
| 中央区 | 3.46% | 295万円 | 8,520万円 |
| 港区 | 3.01% | 509万円 | 16,897万円 |
| 新宿区 | 3.76% | 257万円 | 6,824万円 |
| 文京区 | 3.16% | 253万円 | 8,032万円 |
| 台東区 | 4.72% | 181万円 | 3,830万円 |
| 墨田区 | 4.87% | 134万円 | 2,744万円 |
| 江東区 | 4.72% | 145万円 | 3,067万円 |
| 品川区 | 3.97% | 268万円 | 6,746万円 |
| 目黒区 | 3.42% | 324万円 | 9,491万円 |
| 大田区 | 4.49% | 253万円 | 5,629万円 |
| 世田谷区 | 3.6% | 286万円 | 7,949万円 |
| 渋谷区 | 3.52% | 482万円 | 13,678万円 |
| 中野区 | 4.0% | 216万円 | 5,403万円 |
| 杉並区 | 3.76% | 230万円 | 6,117万円 |
| 豊島区 | 3.92% | 207万円 | 5,286万円 |
| 北区 | 4.74% | 155万円 | 3,260万円 |
| 荒川区 | 5.14% | 140万円 | 2,725万円 |
| 板橋区 | 4.73% | 160万円 | 3,383万円 |
| 練馬区 | 4.37% | 176万円 | 4,021万円 |
| 足立区 | 5.43% | 130万円 | 2,392万円 |
| 葛飾区 | 5.35% | 132万円 | 2,469万円 |
| 江戸川区 | 5.5% | 138万円 | 2,515万円 |
| 八王子市 | 6.72% | 116万円 | 1,725万円 |
| 立川市 | 4.99% | 149万円 | 2,987万円 |
| 武蔵野市 | 3.86% | 228万円 | 5,917万円 |
| 三鷹市 | 5.03% | 198万円 | 3,937万円 |
| 青梅市 | 7.14% | 94.7万円 | 1,327万円 |
| 府中市 | 4.96% | 152万円 | 3,069万円 |
| 昭島市 | 5.07% | 122万円 | 2,413万円 |
| 調布市 | 4.77% | 180万円 | 3,767万円 |
| 町田市 | 5.0% | 149万円 | 2,978万円 |
| 小金井市 | 4.56% | 171万円 | 3,756万円 |
| 小平市 | 4.94% | 140万円 | 2,826万円 |
| 日野市 | 4.8% | 147万円 | 3,058万円 |
| 東村山市 | 5.67% | 107万円 | 1,886万円 |
| 国分寺市 | 4.88% | 159万円 | 3,256万円 |
| 国立市 | 4.45% | 180万円 | 4,055万円 |
| 福生市 | 5.34% | 120万円 | 2,254万円 |
| 狛江市 | 4.32% | 180万円 | 4,174万円 |
| 東大和市 | 5.1% | 114万円 | 2,242万円 |
| 清瀬市 | 5.81% | 125万円 | 2,149万円 |
| 東久留米市 | 5.69% | 143万円 | 2,511万円 |
| 武蔵村山市 | 6.42% | 111万円 | 1,721万円 |
| 多摩市 | 5.3% | 147万円 | 2,779万円 |
| 稲城市 | 4.97% | 134万円 | 2,695万円 |
| 羽村市 | 5.72% | 104万円 | 1,819万円 |
| あきる野市 | 6.96% | 100万円 | 1,440万円 |
| 西東京市 | 4.78% | 155万円 | 3,240万円 |
| 西多摩郡 | 8.62% | 127万円 | 1,474万円 |
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