【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2020年)に比べて +359.6％( +187件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.6年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。代官山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代官山駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代官山駅、中目黒駅)は +22.4 ％(単価 +28.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都立大学駅、自由が丘駅)は -11.9 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.8％( +40.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
| 代官山駅 | 177万/㎡ (20.3年/76.2㎡) | 136万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 141万/㎡ (15.0年/50.0㎡) |
| 中目黒駅 | 128万/㎡ (21.8年/57.2㎡) | 111万/㎡ (23.5年/50.0㎡) | 128万/㎡ (24.9年/49.6㎡) |
| 祐天寺駅 | 112万/㎡ (17.8年/58.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 89.1万/㎡ (23.4年/35.0㎡) |
| 学芸大学駅 | 106万/㎡ (20.1年/61.8㎡) | 102万/㎡ (18.6年/45.3㎡) | 91.6万/㎡ (24.3年/47.2㎡) |
| 都立大学駅 | 93.3万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 106万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 95.4万/㎡ (28.6年/50.6㎡) |
| 自由が丘駅 | 103万/㎡ (21.7年/75.3㎡) | 117万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 83.2万/㎡ (32.8年/57.5㎡) |
| 田園調布駅 | 87.4万/㎡ (15.5年/49.2㎡) | 85.6万/㎡ (28.9年/62.5㎡) | 46.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
| 多摩川駅 | 74.6万/㎡ (31.3年/62.8㎡) | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 67.7万/㎡ (22.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代官山駅 176.9 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.8％( +40.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.3年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +103.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 20.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.5 分 → 2021年 2.8 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
中目黒駅 128.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +620.0％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.8 ％)
都立大学駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 18.0年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +66.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 26.1 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
自由が丘駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -13.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.2 分、+86.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示