JR芸備線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜12月期のJR芸備線東城駅広島駅)における土地価格の平均値は坪当たり 49.4 万円(単位平方メートル当たり 14.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+0.3 %)と僅かに上昇。売買数は 284 件(1年前に比べて 16 件増(+6.0 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 90.1 坪(昨年 91.2 坪から -1.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。備後庄原駅塩町駅三次駅甲立駅矢賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志和口駅で昨年に比べ +567.5 %、坪単価は 7.9 万円となった。

上位 2 駅(志和口駅備後庄原駅)は +333.6 %(坪単価 +5.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅吉田口駅)は -66.1 %(坪単価 -4.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.5 % → 2016年 2.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.2 % → 2016年 1.8 %)

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR芸備線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地価格の平均値は坪当たり 69.7 万円(単位平方メートル当たり 21.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-1.6 %)と僅かに下落。売買数は 182 件(1年前に比べて 15 件増(+9.0 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.3 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-96.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR芸備線(沿線・駅ごとの土地の概要)
JR芸備線現状(2016)1年前2年前
東城駅6.4万 (0.0年/358.0㎡)5.9万 (0.0年/295.0㎡)4.8万 (0.0年/400.0㎡)
備後八幡駅-0.5万 (0.0年/70.0㎡)-
小奴可駅---
備後西城駅---
高駅---
備後庄原駅6.9万 (0.0年/472.4㎡)3.4万 (0.0年/585.7㎡)4.4万 (0.0年/462.5㎡)
備後三日市駅--5.1万 (0.0年/315.0㎡)
七塚駅---
山ノ内駅-3.1万 (0.0年/1300.0㎡)-
下和知駅2.9万 (0.0年/230.0㎡)--
塩町駅1.3万 (0.0年/354.0㎡)0.7万 (0.0年/1300.0㎡)-
神杉駅1.0万 (0.0年/490.0㎡)-2.5万 (0.0年/520.0㎡)
八次駅7.9万 (0.0年/277.5㎡)11.8万 (0.0年/295.7㎡)6.8万 (0.0年/689.5㎡)
三次駅16.3万 (0.0年/422.1㎡)9.3万 (0.0年/441.0㎡)7.8万 (0.0年/835.0㎡)
西三次駅4.6万 (0.0年/465.0㎡)5.1万 (0.0年/990.0㎡)9.2万 (0.0年/220.0㎡)
志和地駅0.7万 (0.0年/1900.0㎡)0.7万 (0.0年/551.7㎡)-
甲立駅5.4万 (0.0年/366.2㎡)4.2万 (0.0年/693.3㎡)1.4万 (0.0年/315.0㎡)
吉田口駅3.2万 (0.0年/542.0㎡)4.9万 (0.0年/638.9㎡)4.0万 (0.0年/400.0㎡)
向原駅0.3万 (0.0年/1055.0㎡)6.9万 (0.0年/270.0㎡)2.1万 (0.0年/526.7㎡)
井原市駅-2.2万 (0.0年/610.0㎡)-
志和口駅7.9万 (0.0年/658.0㎡)1.2万 (0.0年/614.0㎡)0.8万 (0.0年/130.0㎡)
上三田駅-0.7万 (0.0年/1000.0㎡)4.1万 (0.0年/970.0㎡)
中三田駅-0.6万 (0.0年/770.0㎡)2.8万 (0.0年/180.0㎡)
白木山駅4.5万 (0.0年/220.0㎡)--
狩留家駅---
上深川駅-3.6万 (0.0年/428.3㎡)2.4万 (0.0年/290.0㎡)
中深川駅13.4万 (0.0年/443.3㎡)19.1万 (0.0年/394.0㎡)12.7万 (0.0年/303.3㎡)
下深川駅-4.0万 (0.0年/990.0㎡)14.1万 (0.0年/416.7㎡)
玖村駅15.2万 (0.0年/555.0㎡)23.1万 (0.0年/290.0㎡)24.8万 (0.0年/1100.0㎡)
安芸矢口駅23.6万 (0.0年/237.9㎡)24.9万 (0.0年/157.9㎡)21.5万 (0.0年/291.5㎡)
戸坂駅---
矢賀駅48.1万 (0.0年/195.0㎡)40.0万 (0.0年/229.5㎡)49.6万 (0.0年/290.0㎡)
広島駅69.7万 (0.0年/224.5㎡)70.8万 (0.0年/208.0㎡)61.8万 (0.0年/268.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

志和口駅7.9 万/坪(昨年同期比 +567.5 %)

志和口駅における土地価格の平均値は坪当たり 7.9 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.7 万円増(+567.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 199.0 坪(昨年 185.7 坪から +7.2 %増)。

備後庄原駅6.9 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)

備後庄原駅における土地価格の平均値は坪当たり 6.9 万円(単位平方メートル当たり 2.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+99.8 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 10 件増(+142.9 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 142.9 坪(昨年 177.2 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 37.3 分 → 2016年 19.8 分、-47.0 %と大きく減少)

向原駅0.3 万/坪(昨年同期比 -96.1 %)

向原駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.3 万円(単位平方メートル当たり 0.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-96.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 319.1 坪(昨年 81.7 坪から +290.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 120.0 分、+3900.0 %と大きく増加)

吉田口駅3.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)

吉田口駅における土地価格の平均値は坪当たり 3.2 万円(単位平方メートル当たり 1.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-36.2 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件増(+11.1 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 164.0 坪(昨年 193.3 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 68.4 分 → 2016年 61.0 分、-10.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)