【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -61.8%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 70.2 坪から +56.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +9.8 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +9.8 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +0.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.9 分 → 2023年 29.7 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -78.2%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 25.0万/坪 (126坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) | 19.1万/坪 (134坪) |
新尾道駅 | - | - | - |
三原駅 | 15.6万/坪 (114坪) | 15.3万/坪 (81.9坪) | 18.2万/坪 (103坪) |
東広島駅 | - | - | - |
広島駅 | 106万/坪 (75.2坪) | 105万/坪 (50.2坪) | 90.6万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 93.9 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.8 分 → 2023年 32.2 分、-36.5 %と大きく減少)
広島駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +0.9 %)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -78.2%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 50.2 坪から +49.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示