【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 345 件(１年前(2020年)に比べて -2.5％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 97.0 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅、八本松駅、瀬野駅、西広島駅、五日市駅、宮内串戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖波駅で昨年に比べ +264.1 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖波駅、前空駅)は +226.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高屋駅、寺家駅)は -70.8 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 11.8万/坪 (62.3坪) | 12.9万/坪 (90.2坪) | 13.2万/坪 (69.7坪) |
| 東福山駅 | 23.1万/坪 (114坪) | 31.2万/坪 (118坪) | 23.0万/坪 (101坪) |
| 福山駅 | 24.1万/坪 (86.6坪) | 28.0万/坪 (74.1坪) | 26.4万/坪 (93.2坪) |
| 備後赤坂駅 | 7.3万/坪 (234坪) | 8.0万/坪 (170坪) | 5.9万/坪 (172坪) |
| 松永駅 | 8.1万/坪 (176坪) | 18.4万/坪 (67.3坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 東尾道駅 | 18.1万/坪 (177坪) | 20.0万/坪 (120坪) | 15.5万/坪 (138坪) |
| 尾道駅 | 10.4万/坪 (113坪) | 15.9万/坪 (82.2坪) | 11.8万/坪 (165坪) |
| 糸崎駅 | - | 11.6万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (303坪) |
| 三原駅 | 15.1万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) |
| 本郷駅 | 4.8万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (164坪) | 9.0万/坪 (155坪) |
| 河内駅 | 2.5万/坪 (110坪) | - | - |
| 入野駅 | - | - | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 白市駅 | 0.13万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 西高屋駅 | 4.9万/坪 (98.7坪) | 17.3万/坪 (65.7坪) | 3.5万/坪 (185坪) |
| 西条駅 | 8.9万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (158坪) | 7.5万/坪 (169坪) |
| 寺家駅 | 5.8万/坪 (24.2坪) | 19.4万/坪 (128坪) | 22.1万/坪 (165坪) |
| 八本松駅 | 18.4万/坪 (55.3坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (86.8坪) |
| 瀬野駅 | 25.3万/坪 (94.2坪) | 16.8万/坪 (130坪) | 21.0万/坪 (16.6坪) |
| 中野東駅 | 17.6万/坪 (18.2坪) | 20.2万/坪 (88.7坪) | 15.3万/坪 (69.1坪) |
| 安芸中野駅 | 12.4万/坪 (58.5坪) | 12.2万/坪 (115坪) | 13.4万/坪 (93.0坪) |
| 海田市駅 | 29.5万/坪 (76.8坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 22.7万/坪 (81.7坪) |
| 向洋駅 | 57.3万/坪 (53.8坪) | 68.6万/坪 (49.9坪) | 49.4万/坪 (77.3坪) |
| 天神川駅 | 49.2万/坪 (38.2坪) | 49.0万/坪 (59.0坪) | 95.6万/坪 (67.6坪) |
| 広島駅 | 70.2万/坪 (62.0坪) | 98.5万/坪 (53.9坪) | 78.6万/坪 (57.2坪) |
| 新白島駅 | 132万/坪 (22.7坪) | - | 219万/坪 (19.7坪) |
| 横川駅 | 110万/坪 (93.8坪) | - | 62.3万/坪 (39.6坪) |
| 西広島駅 | 50.5万/坪 (73.0坪) | 28.2万/坪 (85.3坪) | 45.3万/坪 (54.5坪) |
| 新井口駅 | 49.8万/坪 (51.2坪) | 64.4万/坪 (34.0坪) | 49.1万/坪 (53.4坪) |
| 五日市駅 | 53.2万/坪 (106坪) | 34.7万/坪 (91.7坪) | 41.2万/坪 (84.3坪) |
| 廿日市駅 | 42.3万/坪 (56.5坪) | 36.2万/坪 (81.5坪) | 30.1万/坪 (62.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 32.5万/坪 (86.5坪) | 22.3万/坪 (78.1坪) | 16.0万/坪 (169坪) |
| 阿品駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) | 34.2万/坪 (57.5坪) |
| 宮島口駅 | - | 14.2万/坪 (62.5坪) | 21.4万/坪 (228坪) |
| 前空駅 | 22.1万/坪 (47.6坪) | 7.7万/坪 (240坪) | - |
| 大野浦駅 | 13.7万/坪 (152坪) | 22.5万/坪 (113坪) | - |
| 玖波駅 | 9.7万/坪 (94.8坪) | 2.7万/坪 (177坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) |
| 大竹駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 10.1万/坪 (61.3坪) | 13.8万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖波駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +264.1 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +264.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 177.0 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 68.5 分 → 2021年 27.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
前空駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
前空駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +187.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 240.5 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 13.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
西高屋駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 65.7 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 33.6 分、+156.3 ％と大きく増加)
寺家駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
寺家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 128.4 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 8.0 分、-51.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示