【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR芸備線 (東城駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 76.8 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。八次駅、三次駅、吉田口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲立駅で昨年に比べ +196.4 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲立駅、八次駅)は +144.8 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅、上三田駅)は -40.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 0.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -54.0%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東城駅 | - | 3.4万/坪 (101坪) | 1.8万/坪 (171坪) |
備後八幡駅 | - | - | 0.4万/坪 (24.2坪) |
小奴可駅 | - | - | - |
比婆山駅 | - | - | - |
備後西城駅 | - | - | - |
平子駅 | - | 1.1万/坪 (40.8坪) | - |
高駅 | - | - | 5.2万/坪 (36.3坪) |
備後庄原駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | 6.1万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (225坪) |
備後三日市駅 | 0.9万/坪 (46.9坪) | - | 9.4万/坪 (99.8坪) |
七塚駅 | - | 2.5万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (189坪) |
山ノ内駅 | - | 0.6万/坪 (139坪) | 1.9万/坪 (39.3坪) |
下和知駅 | - | - | - |
塩町駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | - | - |
神杉駅 | - | - | 1.8万/坪 (160坪) |
八次駅 | 8.6万/坪 (95.3坪) | 4.5万/坪 (131坪) | 4.1万/坪 (123坪) |
三次駅 | 10.8万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (152坪) | 6.0万/坪 (150坪) |
西三次駅 | 9.3万/坪 (454坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) | - |
志和地駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
上川立駅 | - | - | - |
甲立駅 | 2.4万/坪 (89.2坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) | 1.2万/坪 (303坪) |
吉田口駅 | 2.8万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (206坪) | 2.7万/坪 (199坪) |
向原駅 | 5.7万/坪 (38.6坪) | 9.8万/坪 (49.0坪) | 3.1万/坪 (77.9坪) |
井原市駅 | - | 3.8万/坪 (57.5坪) | - |
志和口駅 | 3.8万/坪 (93.8坪) | 5.3万/坪 (213坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
上三田駅 | 2.0万/坪 (43.9坪) | 3.3万/坪 (49.9坪) | 3.6万/坪 (72.6坪) |
中三田駅 | 4.7万/坪 (212坪) | 4.7万/坪 (87.0坪) | 5.9万/坪 (35.4坪) |
白木山駅 | - | - | - |
狩留家駅 | - | - | 9.5万/坪 (78.7坪) |
上深川駅 | - | - | - |
中深川駅 | 19.8万/坪 (55.4坪) | 23.8万/坪 (67.1坪) | 25.7万/坪 (104坪) |
下深川駅 | 20.1万/坪 (106坪) | 20.0万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (93.8坪) |
玖村駅 | 23.0万/坪 (83.2坪) | 30.8万/坪 (45.4坪) | 37.6万/坪 (73.8坪) |
安芸矢口駅 | 32.7万/坪 (61.6坪) | 30.8万/坪 (87.7坪) | 36.8万/坪 (80.4坪) |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | 72.7万/坪 (120坪) | 62.1万/坪 (71.2坪) | 45.1万/坪 (46.2坪) |
広島駅 | 91.9万/坪 (69.9坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) | 73.6万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲立駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +196.4 %)
甲立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +196.4%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 57.5 坪から +55.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 60.7 分、-49.4 %と大きく減少)
八次駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 130.9 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 16.5 分、-19.2 %と減少)
向原駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 49.0 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.4 分 → 2023年 7.0 分、-87.6 %と大きく減少)
上三田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
上三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 13.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示