JR呉線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 558 件(1年前(2020年)に比べて -7.9%( -48件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 79.4 坪から -2.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅安芸川尻駅新広駅川原石駅吉浦駅天応駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小屋浦駅で昨年に比べ +300.6 %、坪単価は 43.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(小屋浦駅安芸津駅)は +249.5 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉名駅安浦駅)は -61.7 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 3.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 0.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 189 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -65.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR呉線(沿線・駅ごとの土地について)
JR呉線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三原駅15.4万/坪
(93.3坪)
11.6万/坪
(99.9坪)
15.1万/坪
(85.0坪)
須波駅5.8万/坪
(153坪)
7.0万/坪
(336坪)
2.4万/坪
(69.6坪)
安芸幸崎駅-7.3万/坪
(50.3坪)
-
忠海駅10.0万/坪
(96.8坪)
10.1万/坪
(47.9坪)
11.8万/坪
(20.4坪)
安芸長浜駅-5.6万/坪
(171坪)
-
大乗駅8.8万/坪
(32.5坪)
7.4万/坪
(77.9坪)
1.5万/坪
(157坪)
竹原駅8.9万/坪
(152坪)
8.1万/坪
(81.7坪)
10.3万/坪
(89.2坪)
吉名駅1.7万/坪
(213坪)
5.0万/坪
(119坪)
5.0万/坪
(133坪)
安芸津駅6.8万/坪
(177坪)
2.3万/坪
(16.6坪)
6.2万/坪
(89.2坪)
風早駅-9.0万/坪
(101坪)
6.4万/坪
(144坪)
安浦駅3.4万/坪
(74.1坪)
8.2万/坪
(76.9坪)
3.5万/坪
(70.0坪)
安登駅--2.9万/坪
(69.6坪)
安芸川尻駅7.4万/坪
(64.7坪)
4.5万/坪
(64.0坪)
14.1万/坪
(71.8坪)
仁方駅11.4万/坪
(59.7坪)
14.5万/坪
(58.1坪)
12.1万/坪
(160坪)
広駅22.1万/坪
(70.8坪)
24.4万/坪
(70.2坪)
30.4万/坪
(61.8坪)
新広駅32.1万/坪
(70.2坪)
23.5万/坪
(76.8坪)
34.4万/坪
(93.8坪)
安芸阿賀駅18.2万/坪
(103坪)
18.9万/坪
(49.3坪)
16.8万/坪
(93.4坪)
呉駅21.0万/坪
(78.6坪)
18.5万/坪
(58.4坪)
23.5万/坪
(67.2坪)
川原石駅27.5万/坪
(49.5坪)
16.5万/坪
(71.7坪)
24.3万/坪
(65.6坪)
吉浦駅9.8万/坪
(65.8坪)
5.7万/坪
(42.6坪)
19.0万/坪
(61.5坪)
かるが浜駅-2.1万/坪
(99.8坪)
-
天応駅16.2万/坪
(34.7坪)
10.7万/坪
(93.5坪)
14.3万/坪
(105坪)
呉ポートピア駅---
小屋浦駅43.6万/坪
(22.7坪)
10.9万/坪
(140坪)
14.2万/坪
(28.7坪)
水尻駅10.6万/坪
(93.8坪)
--
坂駅33.1万/坪
(66.8坪)
32.2万/坪
(125坪)
21.4万/坪
(53.1坪)
矢野駅17.5万/坪
(82.1坪)
15.8万/坪
(114坪)
21.7万/坪
(71.4坪)
海田市駅39.4万/坪
(79.8坪)
35.0万/坪
(85.5坪)
34.1万/坪
(88.8坪)
向洋駅52.4万/坪
(51.8坪)
48.8万/坪
(68.8坪)
51.8万/坪
(65.2坪)
広島駅73.6万/坪
(65.8坪)
86.5万/坪
(66.3坪)
79.2万/坪
(57.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小屋浦駅43.6 万/坪(昨年同期比 +300.6 %)

小屋浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +300.6%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 139.9 坪から -83.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

安芸津駅6.8 万/坪(昨年同期比 +198.3 %)

安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +198.3%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 16.6 坪から +963.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.3 分、+172.2 %と大きく増加)

吉名駅1.7 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)

吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -65.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 213.0 坪 (昨年 118.7 坪から +79.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.4 分、-14.3 %と減少)

安浦駅3.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)

安浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -57.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 76.9 坪から -3.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 17.7 分、+68.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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