【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 109.4 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。万能倉駅、高木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上下駅で昨年に比べ +1726.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上下駅、戸手駅)は +928.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近田駅、新市駅)は -58.7 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1726.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 24.1万/坪 (86.6坪) | 28.0万/坪 (74.1坪) | 26.4万/坪 (93.2坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 10.9万/坪 (147坪) | 12.8万/坪 (119坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 神辺駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 9.8万/坪 (137坪) | 3.0万/坪 (296坪) |
| 湯田村駅 | 12.9万/坪 (59.0坪) | - | 9.2万/坪 (72.2坪) |
| 道上駅 | 11.1万/坪 (158坪) | 12.4万/坪 (152坪) | 10.8万/坪 (157坪) |
| 万能倉駅 | 10.9万/坪 (146坪) | 5.6万/坪 (176坪) | 12.0万/坪 (91.8坪) |
| 駅家駅 | 6.5万/坪 (170坪) | 7.6万/坪 (176坪) | 8.8万/坪 (145坪) |
| 近田駅 | 4.1万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (242坪) |
| 戸手駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 5.7万/坪 (31.0坪) | 12.2万/坪 (102坪) |
| 上戸手駅 | - | 4.9万/坪 (36.3坪) | 9.9万/坪 (90.0坪) |
| 新市駅 | 8.1万/坪 (27.2坪) | 18.7万/坪 (57.5坪) | 9.1万/坪 (132坪) |
| 高木駅 | 12.5万/坪 (83.6坪) | 7.4万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (206坪) |
| 鵜飼駅 | 5.9万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (43.1坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 府中駅 | - | 10.9万/坪 (81.4坪) | 6.3万/坪 (66.2坪) |
| 下川辺駅 | 4.9万/坪 (196坪) | 4.3万/坪 (193坪) | 6.1万/坪 (53.7坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | 3.0万/坪 (134坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 1.8万/坪 (22.7坪) | 0.10万/坪 (145坪) | 0.3万/坪 (346坪) |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 0.17万/坪 (136坪) | - | - |
| 吉舎駅 | - | 0.6万/坪 (224坪) | - |
| 三良坂駅 | - | - | 3.3万/坪 (148坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上下駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +1726.4 ％)
上下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1726.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 145.2 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
戸手駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.0 坪から +95.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 1.0 分、-94.9 ％と大きく減少)
近田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
近田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 100.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 2.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
新市駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 57.5 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 2.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示