【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅~塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -62.2%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 113.3 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、駅家駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +9.8 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福山駅、駅家駅)は +7.7 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高木駅、鵜飼駅)は -58.8 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 25.0万/坪 (126坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) | 19.1万/坪 (134坪) |
備後本庄駅 | - | - | - |
横尾駅 | - | 6.1万/坪 (248坪) | 11.0万/坪 (187坪) |
神辺駅 | - | 8.0万/坪 (72.9坪) | 6.7万/坪 (140坪) |
湯田村駅 | - | 11.6万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (109坪) |
道上駅 | - | 10.7万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (164坪) |
万能倉駅 | - | 15.3万/坪 (98.3坪) | 8.2万/坪 (180坪) |
駅家駅 | 7.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (115坪) |
近田駅 | - | - | 2.1万/坪 (138坪) |
戸手駅 | - | - | 6.4万/坪 (46.9坪) |
上戸手駅 | - | - | 12.4万/坪 (60.5坪) |
新市駅 | 14.0万/坪 (95.3坪) | 14.9万/坪 (21.2坪) | 17.5万/坪 (117坪) |
高木駅 | 5.5万/坪 (178坪) | 13.9万/坪 (105坪) | 13.5万/坪 (75.6坪) |
鵜飼駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 10.2万/坪 (97.6坪) | 7.9万/坪 (168坪) |
府中駅 | 11.3万/坪 (90.8坪) | 15.3万/坪 (43.3坪) | 8.5万/坪 (76.6坪) |
下川辺駅 | 4.1万/坪 (56.5坪) | 5.4万/坪 (285坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
河佐駅 | - | 0.5万/坪 (93.8坪) | - |
備後三川駅 | - | 7.4万/坪 (89.2坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) |
備後矢野駅 | - | - | - |
上下駅 | - | - | 7.5万/坪 (43.9坪) |
甲奴駅 | - | - | - |
梶田駅 | - | - | - |
備後安田駅 | - | - | - |
吉舎駅 | 1.4万/坪 (33.3坪) | - | - |
三良坂駅 | - | 2.3万/坪 (121坪) | 6.3万/坪 (90.8坪) |
塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 93.9 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.8 分 → 2023年 32.2 分、-36.5 %と大きく減少)
駅家駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
駅家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 116.0 坪から +29.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 21.0 分、+70.3 %と大きく増加)
高木駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 105.3 坪から +69.5 %増)。
鵜飼駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
鵜飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.5%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 97.6 坪から +17.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 12.0 分、+118.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示