【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 259 件(１年前(2019年)に比べて -5.8％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 96.1 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、備後赤坂駅、松永駅、中野東駅、新井口駅、五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬野駅で昨年に比べ +158.7 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬野駅、福山駅)は +115.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸崎駅、天神川駅)は -72.6 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 12.4万/坪 (119坪) | 16.3万/坪 (59.0坪) | 16.7万/坪 (95.3坪) |
| 東福山駅 | 20.7万/坪 (106坪) | 23.2万/坪 (104坪) | 18.0万/坪 (51.9坪) |
| 福山駅 | 28.9万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (128坪) | 21.2万/坪 (101坪) |
| 備後赤坂駅 | 10.7万/坪 (79.6坪) | 7.0万/坪 (113坪) | - |
| 松永駅 | 11.9万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (195坪) | 4.8万/坪 (144坪) |
| 東尾道駅 | 7.1万/坪 (199坪) | 19.8万/坪 (140坪) | 18.4万/坪 (105坪) |
| 尾道駅 | 11.6万/坪 (63.5坪) | 17.4万/坪 (83.6坪) | 8.1万/坪 (109坪) |
| 糸崎駅 | 5.0万/坪 (84.7坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) |
| 三原駅 | 14.3万/坪 (85.2坪) | 14.4万/坪 (91.4坪) | 12.2万/坪 (56.2坪) |
| 本郷駅 | - | 5.1万/坪 (53.7坪) | 8.2万/坪 (164坪) |
| 河内駅 | 2.5万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 入野駅 | 6.3万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (142坪) | - |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | - | 12.2万/坪 (116坪) | 14.5万/坪 (303坪) |
| 西条駅 | 15.4万/坪 (95.4坪) | 13.3万/坪 (150坪) | 14.4万/坪 (106坪) |
| 寺家駅 | 20.7万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (167坪) | 19.3万/坪 (128坪) |
| 八本松駅 | 7.4万/坪 (253坪) | 11.1万/坪 (85.8坪) | 10.5万/坪 (55.5坪) |
| 瀬野駅 | 16.3万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 17.8万/坪 (65.0坪) |
| 中野東駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (45.4坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
| 安芸中野駅 | 11.7万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 海田市駅 | 33.3万/坪 (41.8坪) | - | 20.1万/坪 (141坪) |
| 向洋駅 | 46.2万/坪 (102坪) | 57.6万/坪 (46.3坪) | 58.2万/坪 (66.6坪) |
| 天神川駅 | 29.3万/坪 (74.1坪) | 83.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 広島駅 | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) | 74.9万/坪 (76.1坪) |
| 新白島駅 | 132万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 横川駅 | - | 116万/坪 (36.3坪) | 56.2万/坪 (12.1坪) |
| 西広島駅 | 29.2万/坪 (57.6坪) | 43.5万/坪 (67.9坪) | 40.5万/坪 (51.9坪) |
| 新井口駅 | 66.0万/坪 (46.9坪) | 49.8万/坪 (55.1坪) | 57.6万/坪 (54.7坪) |
| 五日市駅 | 42.7万/坪 (109坪) | 32.8万/坪 (127坪) | 40.3万/坪 (77.0坪) |
| 廿日市駅 | 22.2万/坪 (78.9坪) | 42.5万/坪 (57.9坪) | 54.3万/坪 (56.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 18.9万/坪 (197坪) | 18.2万/坪 (112坪) | 20.5万/坪 (50.8坪) |
| 阿品駅 | 32.0万/坪 (153坪) | 36.3万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (135坪) |
| 宮島口駅 | 27.1万/坪 (93.3坪) | 31.3万/坪 (61.5坪) | 19.2万/坪 (58.2坪) |
| 前空駅 | 9.5万/坪 (49.6坪) | 15.0万/坪 (54.1坪) | - |
| 大野浦駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | - | 20.0万/坪 (160坪) |
| 玖波駅 | 11.2万/坪 (49.9坪) | 14.2万/坪 (123坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 大竹駅 | 15.5万/坪 (61.0坪) | 16.4万/坪 (95.8坪) | 19.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬野駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +158.7 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。
福山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 128.0 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 51.8 分 → 2020年 45.0 分、-13.3 ％と減少)
糸崎駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
糸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 51.4 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 29.0 分、+132.0 ％と大きく増加)
天神川駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 43.9 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 24.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示