【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -59.7％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 69.2 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(安芸川尻駅、安浦駅)は +1032.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野駅、海田市駅)は -57.5 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.2 分 → 2023年 30.2 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -78.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +822.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 15.6万/坪 (114坪) | 15.3万/坪 (81.9坪) | 18.2万/坪 (103坪) |
| 須波駅 | - | 1.7万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | - | - |
| 忠海駅 | - | 11.4万/坪 (64.3坪) | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | 8.8万/坪 (32.5坪) |
| 竹原駅 | - | 8.8万/坪 (57.5坪) | 7.2万/坪 (304坪) |
| 吉名駅 | - | - | 0.5万/坪 (203坪) |
| 安芸津駅 | 5.9万/坪 (42.0坪) | - | - |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | 0.18万/坪 (54.5坪) | - |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 13.5万/坪 (55.0坪) | 1.0万/坪 (209坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) |
| 仁方駅 | 6.6万/坪 (27.2坪) | - | 5.7万/坪 (68.1坪) |
| 広駅 | 33.3万/坪 (37.8坪) | 41.6万/坪 (37.4坪) | 24.3万/坪 (88.0坪) |
| 新広駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 7.6万/坪 (49.2坪) | 27.4万/坪 (84.7坪) |
| 安芸阿賀駅 | - | 9.4万/坪 (545坪) | 17.0万/坪 (64.5坪) |
| 呉駅 | 22.1万/坪 (35.5坪) | 21.8万/坪 (80.2坪) | 26.4万/坪 (107坪) |
| 川原石駅 | 32.5万/坪 (42.4坪) | 42.1万/坪 (33.3坪) | 21.9万/坪 (41.3坪) |
| 吉浦駅 | - | 11.4万/坪 (56.0坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | 10.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | 43.6万/坪 (22.7坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | 16.3万/坪 (42.4坪) | 31.8万/坪 (47.3坪) |
| 矢野駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 18.8万/坪 (96.7坪) | 13.4万/坪 (87.4坪) |
| 海田市駅 | 24.4万/坪 (71.1坪) | 32.4万/坪 (60.5坪) | 43.8万/坪 (47.3坪) |
| 向洋駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 75.0万/坪 (79.8坪) | 64.3万/坪 (26.7坪) |
| 広島駅 | 106万/坪 (75.2坪) | 105万/坪 (50.2坪) | 90.6万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸川尻駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +1243.1 ％)
安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1243.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 208.7 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
安浦駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +822.3 ％)
安浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +822.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 ％増)。
矢野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
矢野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.7 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.4 分 → 2023年 90.0 分、+65.3 ％と大きく増加)
海田市駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
海田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示