【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 96.4 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田村駅、上戸手駅、鵜飼駅、備後三川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +431.1 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(神辺駅、湯田村駅)は +258.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中駅、戸手駅)は -61.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三良坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.9万/坪 (87.8坪) | 28.9万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (128坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 6.8万/坪 (242坪) | 13.4万/坪 (70.7坪) | 20.2万/坪 (54.8坪) |
| 神辺駅 | 10.3万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (257坪) | 9.7万/坪 (185坪) |
| 湯田村駅 | 13.5万/坪 (58.2坪) | 7.3万/坪 (117坪) | 5.2万/坪 (282坪) |
| 道上駅 | 6.5万/坪 (219坪) | 11.3万/坪 (100坪) | 6.3万/坪 (82.7坪) |
| 万能倉駅 | 12.0万/坪 (186坪) | 13.9万/坪 (50.8坪) | 12.3万/坪 (171坪) |
| 駅家駅 | 3.2万/坪 (307坪) | - | 6.5万/坪 (127坪) |
| 近田駅 | 6.8万/坪 (207坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 9.6万/坪 (234坪) |
| 戸手駅 | 4.8万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 上戸手駅 | 18.2万/坪 (42.4坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 新市駅 | 21.5万/坪 (113坪) | 18.5万/坪 (36.3坪) | 8.9万/坪 (72.9坪) |
| 高木駅 | 20.2万/坪 (70.6坪) | 17.3万/坪 (31.8坪) | 17.7万/坪 (105坪) |
| 鵜飼駅 | 12.3万/坪 (48.4坪) | 7.5万/坪 (333坪) | 10.4万/坪 (28.7坪) |
| 府中駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (120坪) | - |
| 下川辺駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | 3.6万/坪 (363坪) |
| 河佐駅 | - | - | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 備後三川駅 | 5.6万/坪 (30.3坪) | 4.4万/坪 (80.9坪) | 1.5万/坪 (545坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | 0.5万/坪 (197坪) |
| 上下駅 | - | 0.00万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (272坪) |
| 甲奴駅 | - | - | 4.2万/坪 (112坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | 4.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 三良坂駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 塩町駅 | - | 1.8万/坪 (230坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +431.1 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +431.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 257.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
湯田村駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
湯田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 116.7 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 16.3 分、+40.5 ％と大きく増加)
府中駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 119.9 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 16.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
戸手駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 57.5 坪から +84.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 29.5 分、+247.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示