JR芸備線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて -11.4%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.9 坪から -15.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。矢賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +879.2 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(向原駅矢賀駅)は +459.6 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後庄原駅広島駅)は -48.1 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +40.0%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +879.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR芸備線(沿線・駅ごとの土地について)
JR芸備線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東城駅1.6万/坪
(83.6坪)
--
備後八幡駅0.4万/坪
(24.2坪)
--
小奴可駅---
比婆山駅---
備後西城駅-2.0万/坪
(69.6坪)
-
平子駅---
高駅---
備後庄原駅1.9万/坪
(154坪)
6.0万/坪
(99.8坪)
2.1万/坪
(296坪)
備後三日市駅---
七塚駅-6.6万/坪
(60.5坪)
-
山ノ内駅-0.5万/坪
(218坪)
-
下和知駅-0.8万/坪
(183坪)
-
塩町駅---
神杉駅---
八次駅7.1万/坪
(81.7坪)
-1.3万/坪
(150坪)
三次駅8.6万/坪
(116坪)
8.1万/坪
(142坪)
12.4万/坪
(74.1坪)
西三次駅-2.9万/坪
(103坪)
-
志和地駅---
上川立駅---
甲立駅-2.5万/坪
(157坪)
-
吉田口駅4.1万/坪
(36.3坪)
4.4万/坪
(142坪)
3.8万/坪
(127坪)
向原駅1.3万/坪
(106坪)
0.14万/坪
(59.0坪)
3.3万/坪
(45.4坪)
井原市駅---
志和口駅--5.6万/坪
(484坪)
上三田駅1.3万/坪
(96.8坪)
--
中三田駅---
白木山駅---
狩留家駅---
上深川駅---
中深川駅-12.1万/坪
(124坪)
12.2万/坪
(326坪)
下深川駅20.8万/坪
(103坪)
24.8万/坪
(60.5坪)
36.1万/坪
(59.0坪)
玖村駅-47.7万/坪
(35.5坪)
31.7万/坪
(142坪)
安芸矢口駅38.2万/坪
(48.4坪)
38.7万/坪
(52.7坪)
27.1万/坪
(59.7坪)
戸坂駅---
矢賀駅71.2万/坪
(39.3坪)
50.9万/坪
(118坪)
26.4万/坪
(60.5坪)
広島駅66.2万/坪
(67.7坪)
92.5万/坪
(80.9坪)
74.2万/坪
(69.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

向原駅1.3 万/坪(昨年同期比 +879.2 %)

向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +879.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 59.0 坪から +79.5 %増)。

矢賀駅71.2 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)

矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +40.0%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 118.0 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 19.0 分、-20.8 %と大きく減少)

備後庄原駅1.9 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)

備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -67.7%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 30.0 分、+61.3 %と大きく増加)

広島駅66.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)

広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -28.5%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 80.9 坪から -16.4 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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