【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 270 件(１年前(2020年)に比べて -21.7％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 107.2 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、東福山駅、東尾道駅、尾道駅、糸崎駅、本郷駅、西条駅、寺家駅、八本松駅、向洋駅、横川駅、阿品駅、宮島口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大竹駅で昨年に比べ +1511.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大竹駅、宮内串戸駅)は +885.2 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸中野駅、廿日市駅)は -74.9 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 18.0万/坪 (71.1坪) | 12.2万/坪 (101坪) | 12.4万/坪 (79.9坪) |
| 東福山駅 | 25.3万/坪 (69.0坪) | 19.1万/坪 (185坪) | 21.2万/坪 (66.6坪) |
| 福山駅 | 22.1万/坪 (128坪) | 28.5万/坪 (120坪) | 27.1万/坪 (86.5坪) |
| 備後赤坂駅 | 8.0万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (70.5坪) | 6.1万/坪 (192坪) |
| 松永駅 | 13.3万/坪 (50.2坪) | 15.9万/坪 (96.5坪) | 13.5万/坪 (74.0坪) |
| 東尾道駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (159坪) | 16.6万/坪 (81.7坪) |
| 尾道駅 | 15.2万/坪 (72.2坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 14.9万/坪 (98.9坪) |
| 糸崎駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 7.5万/坪 (29.2坪) | - |
| 三原駅 | 13.2万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (61.5坪) | 15.0万/坪 (83.9坪) |
| 本郷駅 | 11.5万/坪 (55.2坪) | 6.3万/坪 (101坪) | 6.8万/坪 (61.3坪) |
| 河内駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (141坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | 10.0万/坪 (59.0坪) | - | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 西高屋駅 | 10.0万/坪 (96.0坪) | 12.7万/坪 (66.8坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) |
| 西条駅 | 13.9万/坪 (147坪) | 11.5万/坪 (146坪) | 19.7万/坪 (143坪) |
| 寺家駅 | 22.5万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (169坪) | 20.7万/坪 (115坪) |
| 八本松駅 | 11.0万/坪 (96.2坪) | 5.8万/坪 (217坪) | 14.6万/坪 (68.3坪) |
| 瀬野駅 | - | 3.6万/坪 (58.2坪) | 9.5万/坪 (232坪) |
| 中野東駅 | - | 6.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 安芸中野駅 | 2.0万/坪 (45.4坪) | 20.4万/坪 (50.4坪) | 23.4万/坪 (42.4坪) |
| 海田市駅 | 29.7万/坪 (86.5坪) | 28.4万/坪 (73.8坪) | 41.9万/坪 (112坪) |
| 向洋駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 38.3万/坪 (59.7坪) | 33.6万/坪 (122坪) |
| 天神川駅 | - | 32.1万/坪 (122坪) | 37.1万/坪 (240坪) |
| 広島駅 | 66.2万/坪 (67.7坪) | 92.5万/坪 (80.9坪) | 74.2万/坪 (69.0坪) |
| 新白島駅 | 187万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 横川駅 | 101万/坪 (48.4坪) | 70.3万/坪 (49.9坪) | - |
| 西広島駅 | 32.0万/坪 (45.9坪) | 40.4万/坪 (54.9坪) | 58.9万/坪 (59.7坪) |
| 新井口駅 | 33.6万/坪 (74.5坪) | 46.3万/坪 (47.4坪) | 47.4万/坪 (79.6坪) |
| 五日市駅 | 42.1万/坪 (89.2坪) | 37.2万/坪 (108坪) | 33.4万/坪 (74.7坪) |
| 廿日市駅 | 11.9万/坪 (78.7坪) | 29.4万/坪 (70.4坪) | 37.7万/坪 (76.5坪) |
| 宮内串戸駅 | 23.8万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (223坪) | 36.2万/坪 (45.7坪) |
| 阿品駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | 22.6万/坪 (106坪) | - |
| 宮島口駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 19.8万/坪 (121坪) | - |
| 前空駅 | - | 8.9万/坪 (303坪) | 16.9万/坪 (65.6坪) |
| 大野浦駅 | 24.6万/坪 (118坪) | 21.2万/坪 (108坪) | 24.2万/坪 (74.6坪) |
| 玖波駅 | 11.6万/坪 (65.2坪) | 14.7万/坪 (89.8坪) | 7.8万/坪 (84.7坪) |
| 大竹駅 | 9.9万/坪 (138坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) | 13.5万/坪 (72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大竹駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +1511.4 ％)
大竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1511.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 81.7 坪から +69.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 22.4 分、+60.0 ％と大きく増加)
宮内串戸駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +259.1 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +259.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 223.2 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 83.2 分 → 2021年 39.7 分、-52.3 ％と大きく減少)
安芸中野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.4 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 7.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
廿日市駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
廿日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.4 坪から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.9 分 → 2021年 24.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示