【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -51.1%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 76.5 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、伴中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴中央駅で昨年に比べ +57.3 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴中央駅、新白島駅)は +49.1 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塚駅、上安駅)は -73.4 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 26.7 分、+39.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.9%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.9%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 222万/坪 (35.5坪) | 157万/坪 (43.1坪) | 173万/坪 (54.5坪) |
祇園新橋北駅 | 76.2万/坪 (56.0坪) | 78.2万/坪 (30.3坪) | 24.2万/坪 (78.7坪) |
西原駅 | - | 71.9万/坪 (20.4坪) | 70.5万/坪 (43.2坪) |
中筋駅 | 61.9万/坪 (21.9坪) | 54.9万/坪 (78.9坪) | 59.8万/坪 (64.3坪) |
古市駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 56.2万/坪 (122坪) | 40.7万/坪 (73.8坪) |
大町駅 | - | 52.3万/坪 (72.6坪) | 65.2万/坪 (104坪) |
毘沙門台駅 | 37.4万/坪 (47.6坪) | 44.0万/坪 (64.8坪) | 43.8万/坪 (62.0坪) |
安東駅 | 26.0万/坪 (75.6坪) | 44.4万/坪 (60.3坪) | 43.0万/坪 (48.1坪) |
上安駅 | 13.8万/坪 (75.1坪) | 28.6万/坪 (49.1坪) | 19.2万/坪 (94.1坪) |
高取駅 | 42.2万/坪 (49.9坪) | 50.7万/坪 (76.6坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
長楽寺駅 | 30.1万/坪 (43.9坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (129坪) |
伴駅 | 14.8万/坪 (68.6坪) | 20.7万/坪 (86.7坪) | 8.5万/坪 (106坪) |
大原駅 | 14.7万/坪 (96.3坪) | 17.5万/坪 (135坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
伴中央駅 | 4.8万/坪 (88.9坪) | 3.0万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (73.5坪) |
大塚駅 | 2.5万/坪 (175坪) | 49.5万/坪 (67.6坪) | 32.2万/坪 (134坪) |
広域公園前駅 | 30.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴中央駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 131.1 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)
新白島駅 221.7 万/坪(昨年同期比 +40.9 %)
新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.9%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.1 坪から -17.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 21.3 分、+245.9 %と大きく増加)
大塚駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -94.9 %)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.9%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 67.6 坪から +159.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 10.0 分、-62.7 %と大きく減少)
上安駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 49.1 坪から +53.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.6 分 → 2023年 24.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示