【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 315 件(１年前(2019年)に比べて -2.8％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 91.1 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅、尾道駅、西高屋駅、安芸中野駅、海田市駅、天神川駅、宮内串戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白市駅で昨年に比べ +2783.5 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(白市駅、宮内串戸駅)は +1437.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺家駅、瀬野駅)は -50.6 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 17.5万/坪 (95.1坪) | 14.8万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (231坪) |
| 東福山駅 | 24.4万/坪 (79.2坪) | 23.6万/坪 (79.7坪) | 12.7万/坪 (71.6坪) |
| 福山駅 | 25.0万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (121坪) | 20.4万/坪 (161坪) |
| 備後赤坂駅 | 11.6万/坪 (63.3坪) | 9.9万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (291坪) |
| 松永駅 | 11.6万/坪 (186坪) | 13.5万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (169坪) |
| 東尾道駅 | 18.1万/坪 (101坪) | 15.4万/坪 (139坪) | 12.8万/坪 (97.9坪) |
| 尾道駅 | 15.4万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (165坪) |
| 糸崎駅 | 8.3万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (58.5坪) | - |
| 三原駅 | 14.3万/坪 (67.8坪) | 14.6万/坪 (69.9坪) | 19.6万/坪 (78.4坪) |
| 本郷駅 | 6.4万/坪 (66.9坪) | - | 8.5万/坪 (133坪) |
| 河内駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 入野駅 | - | 4.9万/坪 (68.1坪) | - |
| 白市駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | 0.28万/坪 (248坪) | - |
| 西高屋駅 | 17.1万/坪 (77.9坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) | 14.6万/坪 (162坪) |
| 西条駅 | 13.0万/坪 (147坪) | 18.7万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (129坪) |
| 寺家駅 | 6.6万/坪 (454坪) | 19.2万/坪 (83.2坪) | 24.7万/坪 (169坪) |
| 八本松駅 | 11.3万/坪 (126坪) | 15.1万/坪 (70.9坪) | 18.6万/坪 (126坪) |
| 瀬野駅 | 8.9万/坪 (157坪) | 13.8万/坪 (80.2坪) | 11.7万/坪 (76.4坪) |
| 中野東駅 | - | - | 24.3万/坪 (121坪) |
| 安芸中野駅 | 12.0万/坪 (34.0坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 海田市駅 | 43.8万/坪 (104坪) | 35.3万/坪 (78.9坪) | 35.7万/坪 (99.4坪) |
| 向洋駅 | 43.7万/坪 (50.8坪) | 57.2万/坪 (46.3坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) |
| 天神川駅 | 76.8万/坪 (87.7坪) | 47.4万/坪 (69.6坪) | 34.2万/坪 (62.4坪) |
| 広島駅 | 82.6万/坪 (62.9坪) | 71.0万/坪 (54.6坪) | 93.2万/坪 (66.6坪) |
| 新白島駅 | - | 183万/坪 (28.0坪) | 169万/坪 (47.6坪) |
| 横川駅 | 49.1万/坪 (144坪) | 47.0万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (32.1坪) |
| 西広島駅 | 41.6万/坪 (103坪) | 38.7万/坪 (97.8坪) | 48.0万/坪 (67.5坪) |
| 新井口駅 | 64.6万/坪 (90.6坪) | 72.8万/坪 (195坪) | 51.2万/坪 (124坪) |
| 五日市駅 | 35.1万/坪 (83.1坪) | 32.4万/坪 (46.7坪) | 38.2万/坪 (73.9坪) |
| 廿日市駅 | 36.0万/坪 (97.3坪) | 37.5万/坪 (66.6坪) | 19.9万/坪 (85.1坪) |
| 宮内串戸駅 | 19.2万/坪 (91.3坪) | 10.0万/坪 (147坪) | 28.8万/坪 (59.6坪) |
| 阿品駅 | 20.7万/坪 (45.4坪) | - | 29.6万/坪 (54.8坪) |
| 宮島口駅 | 28.1万/坪 (148坪) | - | 15.6万/坪 (87.7坪) |
| 前空駅 | 23.9万/坪 (47.6坪) | - | 22.4万/坪 (69.1坪) |
| 大野浦駅 | 12.2万/坪 (92.7坪) | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 玖波駅 | 5.4万/坪 (133坪) | - | 20.8万/坪 (33.3坪) |
| 大竹駅 | 16.6万/坪 (85.9坪) | 19.4万/坪 (76.9坪) | 18.6万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白市駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +2783.5 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2783.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 248.1 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
宮内串戸駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 146.8 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 72.4 分 → 2020年 57.9 分、-20.0 ％と減少)
寺家駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
寺家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 83.2 坪から +445.5 ％増)。
瀬野駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 80.2 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 26.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示