【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -72.5%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 73.1 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸長束駅、可部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +59.1 %、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(可部駅)は +59.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あき亀山駅)は -66.7 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 37.5 分、+10.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR可部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | - | 116万/坪 (69.9坪) | 101万/坪 (36.8坪) |
安芸長束駅 | 44.9万/坪 (50.7坪) | 33.2万/坪 (56.2坪) | 31.1万/坪 (153坪) |
下祇園駅 | - | 82.6万/坪 (133坪) | 71.3万/坪 (81.7坪) |
古市橋駅 | - | 68.9万/坪 (36.3坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
大町駅 | - | 59.5万/坪 (151坪) | - |
緑井駅 | - | - | 49.6万/坪 (36.3坪) |
七軒茶屋駅 | - | 42.5万/坪 (37.3坪) | 31.4万/坪 (32.8坪) |
梅林駅 | - | 41.6万/坪 (40.8坪) | - |
上八木駅 | - | - | 22.7万/坪 (203坪) |
中島駅 | 39.7万/坪 (37.8坪) | - | 16.5万/坪 (24.2坪) |
可部駅 | 12.9万/坪 (55.2坪) | 8.1万/坪 (85.5坪) | 7.7万/坪 (98.3坪) |
河戸帆待川駅 | - | 25.6万/坪 (108坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) |
あき亀山駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 20.9万/坪 (58.2坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可部駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 85.5 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 79.2 分 → 2023年 66.0 分、-16.6 %と減少)
あき亀山駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.2 坪から -1.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 29.0 分、+404.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示