【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 322 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 90.9 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。八次駅、狩留家駅、中深川駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +206.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、志和口駅)は +195.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神杉駅、甲立駅)は -65.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 1.8万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (393坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 備後八幡駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 小奴可駅 | - | - | 2.5万/坪 (33.3坪) |
| 比婆山駅 | - | - | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 備後西城駅 | - | 2.0万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (71.8坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | 5.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 備後庄原駅 | 3.6万/坪 (225坪) | 4.7万/坪 (152坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
| 備後三日市駅 | 9.4万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (153坪) | 2.5万/坪 (145坪) |
| 七塚駅 | 4.9万/坪 (189坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 山ノ内駅 | 1.9万/坪 (39.3坪) | 3.2万/坪 (218坪) | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 下和知駅 | - | 0.6万/坪 (155坪) | - |
| 塩町駅 | - | 1.8万/坪 (230坪) | - |
| 神杉駅 | 1.8万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 八次駅 | 4.1万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (494坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
| 三次駅 | 6.0万/坪 (150坪) | 7.9万/坪 (140坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
| 西三次駅 | - | 5.6万/坪 (82.6坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 上川立駅 | - | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 甲立駅 | 1.2万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (261坪) |
| 吉田口駅 | 2.7万/坪 (199坪) | 4.7万/坪 (108坪) | 3.6万/坪 (111坪) |
| 向原駅 | 3.1万/坪 (77.9坪) | 1.0万/坪 (79.4坪) | 3.4万/坪 (44.9坪) |
| 井原市駅 | - | 1.4万/坪 (118坪) | - |
| 志和口駅 | 5.1万/坪 (116坪) | 1.8万/坪 (77.5坪) | 5.6万/坪 (484坪) |
| 上三田駅 | 3.6万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (79.2坪) | - |
| 中三田駅 | 5.9万/坪 (35.4坪) | - | - |
| 白木山駅 | - | 5.7万/坪 (4.5坪) | - |
| 狩留家駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (27.2坪) | 1.9万/坪 (43.9坪) |
| 上深川駅 | - | 8.3万/坪 (191坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) |
| 中深川駅 | 25.7万/坪 (104坪) | 13.5万/坪 (100坪) | 17.8万/坪 (169坪) |
| 下深川駅 | 22.5万/坪 (93.8坪) | 30.6万/坪 (72.1坪) | 22.4万/坪 (139坪) |
| 玖村駅 | 37.6万/坪 (73.8坪) | 34.1万/坪 (59.4坪) | 22.2万/坪 (81.7坪) |
| 安芸矢口駅 | 36.8万/坪 (80.4坪) | 36.4万/坪 (52.0坪) | 27.2万/坪 (64.6坪) |
| 戸坂駅 | - | 25.5万/坪 (133坪) | - |
| 矢賀駅 | 45.1万/坪 (46.2坪) | 26.2万/坪 (88.1坪) | 54.1万/坪 (78.7坪) |
| 広島駅 | 73.6万/坪 (65.8坪) | 86.5万/坪 (66.3坪) | 79.2万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +206.7 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +206.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 79.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 85.3 分 → 2021年 40.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
志和口駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
志和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 77.5 坪から +49.3 ％増)。
神杉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
神杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 75.6 坪から +112.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 22.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
甲立駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
甲立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 157.3 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示