【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 89.2 坪から -28.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園新橋北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園新橋北駅で昨年に比べ +23.7 %、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(祇園新橋北駅)は +23.7 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上安駅)は -50.5 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園新橋北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | - | - | 200万/坪 (49.9坪) |
祇園新橋北駅 | 70.1万/坪 (49.9坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) | - |
西原駅 | - | 66.1万/坪 (15.1坪) | - |
中筋駅 | - | 50.6万/坪 (154坪) | 59.1万/坪 (52.4坪) |
古市駅 | - | - | 36.9万/坪 (93.3坪) |
大町駅 | - | 59.5万/坪 (151坪) | - |
毘沙門台駅 | - | 40.1万/坪 (49.9坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
安東駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 38.8万/坪 (106坪) | - |
上安駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 11.4万/坪 (126坪) |
高取駅 | - | 63.6万/坪 (39.3坪) | - |
長楽寺駅 | - | 38.1万/坪 (49.9坪) | 27.1万/坪 (63.5坪) |
伴駅 | - | 3.5万/坪 (93.8坪) | - |
大原駅 | - | 2.0万/坪 (148坪) | 1.7万/坪 (104坪) |
伴中央駅 | 2.8万/坪 (84.7坪) | - | 3.9万/坪 (36.3坪) |
大塚駅 | - | 25.4万/坪 (59.7坪) | 31.4万/坪 (149坪) |
広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園新橋北駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
祇園新橋北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
上安駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示