JR呉線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.2%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 188 件(1年前(2019年)に比べて +26.2%( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 67.9 坪から +20.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。吉名駅安芸阿賀駅川原石駅海田市駅向洋駅広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大乗駅で昨年に比べ +3279.9 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(大乗駅竹原駅)は +1891.9 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉浦駅新広駅)は -67.8 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 % → 2020年 3.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2019年)に比べて -23.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.0%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR呉線(沿線・駅ごとの土地について)
JR呉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三原駅8.3万/坪
(141坪)
16.4万/坪
(88.9坪)
15.5万/坪
(87.8坪)
須波駅---
安芸幸崎駅7.9万/坪
(23.4坪)
--
忠海駅11.0万/坪
(18.2坪)
--
安芸長浜駅8.5万/坪
(200坪)
--
大乗駅7.4万/坪
(77.9坪)
0.22万/坪
(115坪)
-
竹原駅6.0万/坪
(126坪)
1.0万/坪
(92.3坪)
9.5万/坪
(147坪)
吉名駅5.3万/坪
(127坪)
3.2万/坪
(239坪)
-
安芸津駅-5.2万/坪
(69.6坪)
5.7万/坪
(88.7坪)
風早駅-0.8万/坪
(188坪)
5.3万/坪
(74.1坪)
安浦駅10.1万/坪
(109坪)
4.5万/坪
(74.1坪)
11.4万/坪
(24.2坪)
安登駅---
安芸川尻駅3.6万/坪
(93.8坪)
--
仁方駅13.3万/坪
(68.8坪)
17.4万/坪
(57.5坪)
-
広駅22.0万/坪
(67.0坪)
37.6万/坪
(60.1坪)
17.6万/坪
(73.7坪)
新広駅23.6万/坪
(115坪)
48.9万/坪
(34.8坪)
-
安芸阿賀駅18.6万/坪
(31.0坪)
12.2万/坪
(71.8坪)
5.5万/坪
(36.3坪)
呉駅15.5万/坪
(57.6坪)
28.4万/坪
(52.2坪)
20.1万/坪
(85.5坪)
川原石駅17.1万/坪
(70.7坪)
12.1万/坪
(99.8坪)
13.7万/坪
(22.7坪)
吉浦駅2.8万/坪
(45.4坪)
17.6万/坪
(22.7坪)
-
かるが浜駅---
天応駅10.0万/坪
(146坪)
15.9万/坪
(102坪)
12.8万/坪
(76.1坪)
呉ポートピア駅--12.9万/坪
(65.8坪)
小屋浦駅-19.3万/坪
(18.2坪)
-
水尻駅---
坂駅39.5万/坪
(53.6坪)
-34.6万/坪
(53.7坪)
矢野駅11.9万/坪
(84.1坪)
18.0万/坪
(72.1坪)
21.7万/坪
(71.1坪)
海田市駅31.7万/坪
(84.4坪)
22.7万/坪
(81.7坪)
37.7万/坪
(96.3坪)
向洋駅68.6万/坪
(49.9坪)
49.4万/坪
(77.3坪)
17.2万/坪
(39.3坪)
広島駅98.5万/坪
(53.9坪)
78.6万/坪
(57.2坪)
84.9万/坪
(94.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大乗駅7.4 万/坪(昨年同期比 +3279.9 %)

大乗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3279.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 115.0 坪から -32.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 2.5 分、-82.1 %と大きく減少)

竹原駅6.0 万/坪(昨年同期比 +503.8 %)

竹原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +503.8%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 92.3 坪から +36.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 52.5 分 → 2020年 43.3 分、-17.5 %と減少)

吉浦駅2.8 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)

吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.0%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)

新広駅23.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)

新広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.7%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 34.8 坪から +231.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 19.7 分、+293.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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