JR山陽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 291 件(1年前(2020年)に比べて +12.4%( +32件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 96.3 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅尾道駅寺家駅八本松駅海田市駅西広島駅廿日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神川駅で昨年に比べ +202.5 %、坪単価は 88.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(天神川駅安芸中野駅)は +181.8 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅大野浦駅)は -42.6 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 36.2 分 → 2021年 40.9 分、+13.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 1.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +202.5%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -46.1%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大門駅9.3万/坪
(86.6坪)
12.4万/坪
(119坪)
16.3万/坪
(59.0坪)
東福山駅21.5万/坪
(75.8坪)
20.7万/坪
(106坪)
23.2万/坪
(104坪)
福山駅23.9万/坪
(87.8坪)
28.9万/坪
(89.2坪)
16.8万/坪
(128坪)
備後赤坂駅14.2万/坪
(53.9坪)
10.7万/坪
(79.6坪)
7.0万/坪
(113坪)
松永駅13.8万/坪
(135坪)
11.9万/坪
(107坪)
9.4万/坪
(195坪)
東尾道駅16.6万/坪
(112坪)
7.1万/坪
(199坪)
19.8万/坪
(140坪)
尾道駅13.9万/坪
(110坪)
11.6万/坪
(63.5坪)
17.4万/坪
(83.6坪)
糸崎駅5.9万/坪
(44.6坪)
5.0万/坪
(84.7坪)
25.3万/坪
(51.4坪)
三原駅14.5万/坪
(59.1坪)
14.3万/坪
(85.2坪)
14.4万/坪
(91.4坪)
本郷駅8.7万/坪
(68.4坪)
-5.1万/坪
(53.7坪)
河内駅1.4万/坪
(46.9坪)
2.5万/坪
(98.3坪)
-
入野駅5.0万/坪
(94.8坪)
6.3万/坪
(72.6坪)
6.3万/坪
(142坪)
白市駅---
西高屋駅9.5万/坪
(65.8坪)
-12.2万/坪
(116坪)
西条駅12.1万/坪
(113坪)
15.4万/坪
(95.4坪)
13.3万/坪
(150坪)
寺家駅25.3万/坪
(142坪)
20.7万/坪
(107坪)
17.5万/坪
(167坪)
八本松駅13.4万/坪
(119坪)
7.4万/坪
(253坪)
11.1万/坪
(85.8坪)
瀬野駅-16.3万/坪
(78.7坪)
6.3万/坪
(63.5坪)
中野東駅-29.6万/坪
(43.9坪)
21.8万/坪
(45.4坪)
安芸中野駅30.5万/坪
(39.3坪)
11.7万/坪
(31.8坪)
-
海田市駅52.3万/坪
(112坪)
33.3万/坪
(41.8坪)
-
向洋駅37.5万/坪
(71.1坪)
46.2万/坪
(102坪)
57.6万/坪
(46.3坪)
天神川駅88.6万/坪
(87.0坪)
29.3万/坪
(74.1坪)
83.2万/坪
(43.9坪)
広島駅64.7万/坪
(73.7坪)
67.5万/坪
(67.3坪)
91.6万/坪
(51.4坪)
新白島駅-132万/坪
(34.8坪)
-
横川駅103万/坪
(24.2坪)
-116万/坪
(36.3坪)
西広島駅49.8万/坪
(81.0坪)
29.2万/坪
(57.6坪)
43.5万/坪
(67.9坪)
新井口駅44.0万/坪
(66.2坪)
66.0万/坪
(46.9坪)
49.8万/坪
(55.1坪)
五日市駅29.1万/坪
(110坪)
42.7万/坪
(109坪)
32.8万/坪
(127坪)
廿日市駅33.1万/坪
(70.0坪)
22.2万/坪
(78.9坪)
42.5万/坪
(57.9坪)
宮内串戸駅11.8万/坪
(82.7坪)
18.9万/坪
(197坪)
18.2万/坪
(112坪)
阿品駅28.7万/坪
(69.6坪)
32.0万/坪
(153坪)
36.3万/坪
(54.5坪)
宮島口駅29.7万/坪
(99.8坪)
27.1万/坪
(93.3坪)
31.3万/坪
(61.5坪)
前空駅8.9万/坪
(125坪)
9.5万/坪
(49.6坪)
15.0万/坪
(54.1坪)
大野浦駅20.9万/坪
(52.4坪)
34.3万/坪
(40.8坪)
-
玖波駅8.8万/坪
(79.2坪)
11.2万/坪
(49.9坪)
14.2万/坪
(123坪)
大竹駅11.6万/坪
(84.7坪)
15.5万/坪
(61.0坪)
16.4万/坪
(95.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天神川駅88.6 万/坪(昨年同期比 +202.5 %)

天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +202.5%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 74.1 坪から +17.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 16.5 分、-32.7 %と大きく減少)

安芸中野駅30.5 万/坪(昨年同期比 +161.1 %)

安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +161.1%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 16.0 分、-25.6 %と大きく減少)

河内駅1.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)

河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -46.1%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 98.3 坪から -52.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 75.3 分、+402.2 %と大きく増加)

大野浦駅20.9 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)

大野浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 40.8 坪から +28.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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