JR芸備線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.5%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(1年前(2019年)に比べて -22.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 80.1 坪から +17.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。備後庄原駅安芸矢口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +1099.4 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(矢賀駅備後庄原駅)は +570.5 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅八次駅)は -40.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -26.3%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて -36.4%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.4%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR芸備線(沿線・駅ごとの土地について)
JR芸備線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東城駅-5.3万/坪
(148坪)
-
備後八幡駅---
小奴可駅---
比婆山駅---
備後西城駅-3.6万/坪
(87.7坪)
3.7万/坪
(257坪)
平子駅---
高駅---
備後庄原駅4.9万/坪
(119坪)
3.5万/坪
(147坪)
4.4万/坪
(50.7坪)
備後三日市駅6.8万/坪
(236坪)
--
七塚駅---
山ノ内駅---
下和知駅---
塩町駅1.8万/坪
(230坪)
-1.0万/坪
(51.4坪)
神杉駅8.1万/坪
(75.6坪)
--
八次駅3.1万/坪
(469坪)
4.4万/坪
(126坪)
1.5万/坪
(333坪)
三次駅7.8万/坪
(119坪)
10.2万/坪
(128坪)
13.6万/坪
(121坪)
西三次駅---
志和地駅-1.1万/坪
(43.9坪)
0.5万/坪
(75.6坪)
上川立駅---
甲立駅-0.7万/坪
(514坪)
-
吉田口駅-3.0万/坪
(63.5坪)
7.5万/坪
(149坪)
向原駅2.6万/坪
(60.5坪)
5.1万/坪
(33.3坪)
-
井原市駅1.4万/坪
(118坪)
--
志和口駅---
上三田駅---
中三田駅---
白木山駅---
狩留家駅7.7万/坪
(27.2坪)
--
上深川駅6.7万/坪
(78.7坪)
--
中深川駅24.7万/坪
(59.7坪)
22.4万/坪
(56.0坪)
28.6万/坪
(33.3坪)
下深川駅40.6万/坪
(66.6坪)
--
玖村駅20.5万/坪
(83.2坪)
22.5万/坪
(75.6坪)
-
安芸矢口駅37.9万/坪
(37.4坪)
27.8万/坪
(66.0坪)
25.9万/坪
(110坪)
戸坂駅25.5万/坪
(133坪)
--
矢賀駅18.0万/坪
(78.1坪)
1.5万/坪
(49.9坪)
97.1万/坪
(43.1坪)
広島駅67.5万/坪
(67.3坪)
91.6万/坪
(51.4坪)
74.9万/坪
(76.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

矢賀駅18.0 万/坪(昨年同期比 +1099.4 %)

矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1099.4%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 49.9 坪から +56.6 %増)。

備後庄原駅4.9 万/坪(昨年同期比 +41.6 %)

備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +41.6%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 146.7 坪から -18.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 17.7 分、-13.1 %と減少)

向原駅2.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.4%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 120.0 分、+380.0 %と大きく増加)

八次駅3.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)

八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.9%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 125.8 坪から +272.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 19.7 分 → 2020年 17.0 分、-13.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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