【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR芸備線 (東城駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 74.2 坪から +17.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三次駅で昨年に比べ +148.9 %、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三次駅)は +148.9 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田口駅)は -25.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -78.2%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東城駅 | - | - | 1.5万/坪 (201坪) |
備後八幡駅 | - | - | - |
小奴可駅 | - | - | - |
比婆山駅 | - | - | - |
備後西城駅 | - | - | - |
平子駅 | - | - | - |
高駅 | - | - | - |
備後庄原駅 | - | 0.7万/坪 (25.7坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
備後三日市駅 | - | - | 9.9万/坪 (121坪) |
七塚駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | 0.6万/坪 (139坪) | - |
下和知駅 | - | - | - |
塩町駅 | - | - | - |
神杉駅 | - | - | - |
八次駅 | - | 8.2万/坪 (161坪) | - |
三次駅 | 13.2万/坪 (45.4坪) | 5.3万/坪 (181坪) | 6.8万/坪 (206坪) |
西三次駅 | - | - | - |
志和地駅 | - | - | - |
上川立駅 | - | - | - |
甲立駅 | - | - | - |
吉田口駅 | 2.2万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 0.7万/坪 (151坪) |
向原駅 | - | 2.4万/坪 (37.1坪) | 0.6万/坪 (84.7坪) |
井原市駅 | - | - | - |
志和口駅 | - | 7.4万/坪 (24.2坪) | - |
上三田駅 | - | - | - |
中三田駅 | 4.7万/坪 (212坪) | - | - |
白木山駅 | - | - | - |
狩留家駅 | - | - | - |
上深川駅 | - | - | - |
中深川駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 27.0万/坪 (81.7坪) | 29.4万/坪 (136坪) |
下深川駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
玖村駅 | - | - | 37.6万/坪 (73.8坪) |
安芸矢口駅 | 29.3万/坪 (62.8坪) | 24.0万/坪 (132坪) | 27.1万/坪 (89.2坪) |
戸坂駅 | - | - | - |
矢賀駅 | - | 80.6万/坪 (96.8坪) | 39.3万/坪 (52.2坪) |
広島駅 | 106万/坪 (75.2坪) | 105万/坪 (50.2坪) | 90.6万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三次駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +148.9 %)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +148.9%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 181.3 坪から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 23.0 分、-13.9 %と減少)
吉田口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 132.6 坪から +24.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示