【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +23.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.2年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都立大学駅、多摩川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 75.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、都立大学駅)は +12.6 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代官山駅、祐天寺駅)は -15.0 ％(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 24.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 28.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -40.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) |
| 代官山駅 | 162万/㎡ (15.7年/65.0㎡) | 202万/㎡ (5.8年/66.2㎡) | 112万/㎡ (33.0年/45.0㎡) |
| 中目黒駅 | 114万/㎡ (22.3年/50.3㎡) | 110万/㎡ (20.3年/41.9㎡) | 107万/㎡ (23.4年/45.0㎡) |
| 祐天寺駅 | 84.3万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 94.0万/㎡ (22.6年/38.0㎡) | 102万/㎡ (17.8年/39.5㎡) |
| 学芸大学駅 | 97.9万/㎡ (21.6年/62.0㎡) | 97.8万/㎡ (19.2年/44.5㎡) | 93.0万/㎡ (21.7年/45.8㎡) |
| 都立大学駅 | 99.6万/㎡ (23.5年/47.8㎡) | 89.0万/㎡ (19.4年/51.2㎡) | 96.9万/㎡ (19.1年/61.1㎡) |
| 自由が丘駅 | 96.5万/㎡ (28.7年/58.3㎡) | 94.2万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | 100万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 田園調布駅 | - | 114万/㎡ (0年/65.0㎡) | 82.8万/㎡ (9.5年/60.0㎡) |
| 多摩川駅 | 75.3万/㎡ (29.8年/51.0㎡) | 66.4万/㎡ (45.0年/50.0㎡) | 61.7万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 45.0年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 29.8 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.7 分 → 2020年 6.2 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
都立大学駅 99.6 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.4年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 23.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
代官山駅 161.9 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -40.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 5.8年から +172.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 15.7 年、+172.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
祐天寺駅 84.3 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.6年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 8.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.6 年 → 2020年 26.5 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示