【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 452 件(１年前(2018年)に比べて -2.2％( -10件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。千林駅、大和田駅、寝屋川市駅、香里園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大和田駅、寝屋川市駅)は +32.3 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(守口市駅、牧野駅)は -36.8 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.9 分 → 2019年 8.8 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 ％ → 2019年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 ％ → 2019年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.7％( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 69.7万/㎡ (12.9年/78.3㎡) | 73.0万/㎡ (11.8年/61.2㎡) | 59.0万/㎡ (16.1年/66.3㎡) |
| 北浜駅 | 71.0万/㎡ (15.4年/45.3㎡) | 67.8万/㎡ (13.5年/38.9㎡) | 64.0万/㎡ (15.5年/44.1㎡) |
| 天満橋駅 | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/40.1㎡) | 54.1万/㎡ (16.6年/36.8㎡) |
| 京橋駅 | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) | 39.2万/㎡ (26.8年/55.4㎡) | 41.8万/㎡ (23.2年/56.3㎡) |
| 野江駅 | 37.5万/㎡ (27.5年/60.5㎡) | 35.7万/㎡ (25.1年/54.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.6年/58.1㎡) |
| 関目駅 | 32.3万/㎡ (34.0年/64.4㎡) | 28.9万/㎡ (34.5年/61.3㎡) | 35.4万/㎡ (29.8年/62.1㎡) |
| 森小路駅 | 27.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 25.2万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (37.6年/67.9㎡) |
| 千林駅 | 41.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (5.3年/65.0㎡) |
| 滝井駅 | 35.8万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (16.7年/68.3㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 土居駅 | 38.1万/㎡ (17.4年/63.3㎡) | 36.8万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - |
| 守口市駅 | 19.6万/㎡ (42.3年/67.5㎡) | 41.8万/㎡ (13.6年/66.7㎡) | 34.2万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 西三荘駅 | 37.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) | 34.0万/㎡ (13.8年/58.8㎡) | 16.3万/㎡ (39.8年/60.0㎡) |
| 門真市駅 | 26.1万/㎡ (28.9年/59.4㎡) | 23.6万/㎡ (29.2年/59.3㎡) | 15.8万/㎡ (35.3年/58.6㎡) |
| 古川橋駅 | 32.6万/㎡ (20.0年/68.1㎡) | 32.3万/㎡ (16.4年/63.0㎡) | 27.2万/㎡ (21.1年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 24.5万/㎡ (28.5年/66.1㎡) | 18.0万/㎡ (32.7年/60.8㎡) | 24.0万/㎡ (24.8年/65.7㎡) |
| 萱島駅 | 20.0万/㎡ (23.1年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (17.8年/66.7㎡) | 30.0万/㎡ (11.6年/55.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 27.4万/㎡ (24.8年/62.7㎡) | 21.3万/㎡ (27.6年/66.7㎡) | 20.3万/㎡ (28.1年/62.5㎡) |
| 香里園駅 | 31.8万/㎡ (20.5年/69.8㎡) | 25.7万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.3年/69.9㎡) |
| 光善寺駅 | 21.7万/㎡ (25.8年/71.6㎡) | 22.5万/㎡ (23.2年/71.5㎡) | 24.2万/㎡ (19.7年/70.0㎡) |
| 枚方公園駅 | 25.7万/㎡ (23.6年/72.5㎡) | 29.1万/㎡ (19.3年/72.6㎡) | 24.0万/㎡ (24.1年/72.2㎡) |
| 枚方市駅 | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) | 29.0万/㎡ (20.8年/71.4㎡) | 24.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) |
| 御殿山駅 | 35.5万/㎡ (14.5年/66.0㎡) | 33.9万/㎡ (12.6年/68.6㎡) | 31.5万/㎡ (17.6年/68.8㎡) |
| 牧野駅 | 21.5万/㎡ (32.6年/67.2㎡) | 27.0万/㎡ (18.1年/71.2㎡) | 20.2万/㎡ (33.6年/65.6㎡) |
| 樟葉駅 | 32.6万/㎡ (29.9年/73.0㎡) | 31.9万/㎡ (26.7年/70.8㎡) | 27.9万/㎡ (33.1年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +36.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.7年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.7 年 → 2019年 28.5 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 7.4 分、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 44.4 ％)
寝屋川市駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.6年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 14.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.9 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 20.8 ％)
守口市駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -53.2 ％)
守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 13.6年から +210.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 42.3 年、+210.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 14.2 分、+375.0 ％と大きく増加)
牧野駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.3％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 18.1年から +80.3 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 6.6 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 32.6 年、+80.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示