「樟葉駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「樟葉駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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樟葉駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『樟葉駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「270件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2018/09までの期間に取引された「56件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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樟葉駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,497.0 万円
  (31.9 万円/㎡、105.5 万円/坪)
・平均築年数  28.3
・平均駅距離  14.4
・平均専有面積 73.8 ㎡(22.3 坪)

2018 年の大阪府 京阪本線 樟葉駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.5 万円(単位平方メートル当たり 38.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 63.7 万円増(+100.0 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 5 件増(+62.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 35.6 年から -33.3 %減)。平均専有面積は 21.1 坪(昨年 20.0 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 23.7 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 19.9 分 → 2018年 13.4 分、-32.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 62.5 % → 2018年 30.8 %)
掲載されている相場および推移は、270 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

樟葉駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
楠葉花園町1,200 万円57 万円/坪樟葉駅8 分
楠葉花園町1,800 万円85 万円/坪樟葉駅9 分
楠葉花園町1,300 万円57 万円/坪樟葉駅8 分
楠葉花園町1,800 万円70 万円/坪樟葉駅9 分
楠葉花園町1,400 万円66 万円/坪樟葉駅6 分
楠葉花園町1,300 万円61 万円/坪樟葉駅7 分
楠葉花園町850 万円33 万円/坪樟葉駅9 分
楠葉花園町1,300 万円61 万円/坪樟葉駅7 分
楠葉花園町1,400 万円66 万円/坪樟葉駅6 分
楠葉花園町1,200 万円57 万円/坪樟葉駅9 分
楠葉花園町1,300 万円61 万円/坪樟葉駅6 分
楠葉花園町1,300 万円51 万円/坪樟葉駅8 分
楠葉花園町1,300 万円61 万円/坪樟葉駅8 分
楠葉花園町1,500 万円71 万円/坪樟葉駅7 分
樋之上町500 万円30 万円/坪樟葉駅9 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

樟葉駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格304 万円/坪100 %
築10年・残存価値185 万円/坪61 %
築20年・残存価値105 万円/坪34 %
築30年・残存価値65 万円/坪21 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 樟葉駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に樟葉駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

樟葉駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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樟葉駅の周辺環境

ニュータウン造成から発展した駅

樟葉駅は、大阪府枚方市にある京阪電気鉄道が管轄する駅で、京阪電鉄では大阪府最北端の駅であり、隣接する京都府八幡市から来る利用者も多いです。中書島・三条・出町柳方面や枚方市・京橋・淀屋橋・中之島線方面に向かう京阪本線が乗り入れ、快速特急以外の全種別が停車する駅のため、1日の平均乗降人員は61,194人となっています。

1960年代までは京阪本線で利用客数の少ない小さな駅だったが、京阪電鉄がニュータウンを造成すると、住民が急激に増加すると共に駅の東側が大きく発展し、駅利用者が数倍に増加しました。

更に発展を見据える樟葉駅

駅の西口すぐに淀川が流れており、河川敷に「樟葉パブリックゴルフコース」があります。また、東口は京阪電鉄が長年にわたって大規模住宅地「KUZUHA MALL」や高層マンションの「くずはタワーシティ」などの開発を行ったため、百貨店や各企業・マンション・大学などが次々と立地し、主要都市駅と同様の街並みが広がっています。

また、周辺部も男山団地をはじめとする住宅地が建設され、更に「中期経営計画ATTACK 2011」においても、中之島・京都地域とともに、樟葉駅周辺を最重点エリアに位置づけており、更なる利用客の拡大が見込まれています。

樟葉駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、樟葉駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 8.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円/坪

2. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 9.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   85.0 万円/坪

3. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 8.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   57.3 万円/坪

4. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 9.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   70.0 万円/坪

5. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 6.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   66.1 万円/坪

6. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 7.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

7. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 9.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   33.1 万円/坪

8. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 7.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

9. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 6.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   66.1 万円/坪

10. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 9.0分)
・築:33.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円/坪

11. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 6.0分)
・築:33.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

12. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 8.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   50.6 万円/坪

13. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 8.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

14. 大阪府 枚方市 楠葉花園町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 7.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   70.8 万円/坪

15. 大阪府 枚方市 樋之上町 京阪本線 樟葉駅 徒歩 9.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK+S ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

樟葉駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



樟葉駅 中古マンション価格相場 推移 樟葉駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

樟葉駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 35.6 年 → 2018年 23.7 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 19.9 分 → 2018年 13.4 分、-32.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 62.5 % → 2018年 30.8 %)
以下のテーブルは、樟葉駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

樟葉駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京阪本線 枚方市駅 (266) [沿線・駅]2,300 万107.9 万/坪17.3 年9 分65 m2
京阪本線 香里園駅 (653) [沿線・駅]1,750 万85.7 万/坪19.4 年10 分70 m2
京阪本線 寝屋川市駅 (265) [沿線・駅]1,300 万67.6 万/坪26.0 年16 分60 m2
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樟葉駅 近隣の物件

『樟葉駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブランカ楠葉朝日
大阪府 枚方市 楠葉朝日 3-10-30
樟葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 2009年
アンジェリック長尾
大阪府 枚方市 長尾家具町 2-7-32
樟葉駅
徒歩1分
3階建
21部屋
鉄骨造 2009年
アメニティステーション東山
大阪府 枚方市 東山 1
樟葉駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
アメニティー・ステーション・東山
大阪府 枚方市 東山 1
樟葉駅
徒歩1分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ミラーズファーム船橋
大阪府 枚方市 船橋本町 2-52
樟葉駅
徒歩1分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
プレゾンパークサイド
大阪府 枚方市 長尾家具町 1
樟葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2001年
カミング21
大阪府 枚方市 養父東町
樟葉駅
徒歩1分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 2000年
メゾン・フルブレス
大阪府 枚方市 招提北町 1-2205-1
樟葉駅
徒歩1分
5階建
17部屋
鉄骨造 2000年
レスポワール太田
大阪府 枚方市 東船橋 1
樟葉駅
徒歩1分
4階建
20部屋
気泡コンクリート造 1998年
サンシャインI(招提元町1)
大阪府 枚方市 招提元町 1
樟葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 1998年
カルフ-ル東洋
大阪府 枚方市 招提元町 2
樟葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
エストモンタニュ
大阪府 枚方市 東山 1
樟葉駅
徒歩1分
4階建
18部屋
気泡コンクリート造 1995年
共栄ハイツ北山第二
大阪府 枚方市 北山 1
樟葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
フォレ招提
大阪府 枚方市 招提南町 1
樟葉駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
リヴェールシャトレー
大阪府 枚方市 招提元町 1
樟葉駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
アンタレス・ハイム
大阪府 枚方市 南船橋 1-2-25
樟葉駅
徒歩1分
2階建
鉄筋コンクリート造 1993年
プリーミエル
大阪府 枚方市 小倉町 7-35
樟葉駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
メゾンデ-ル
大阪府 枚方市 長尾家具町 3
樟葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1990年
第1ミハマハイツ
大阪府 枚方市 養父元町
樟葉駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 1989年
ミハマハイツ
大阪府 枚方市 養父元町
樟葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1989年
ユニメント鏡畑B棟
大阪府 枚方市 東船橋 1
樟葉駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 1975年
レオパレスドリームハウス枚方
大阪府 枚方市 長尾家具町 1
樟葉駅
徒歩2分
4階建
40部屋
鉄骨造 2008年
サンドールII山口
大阪府 枚方市 長尾家具町 3
樟葉駅
徒歩2分
3階建
29部屋
鉄骨造 2003年
リヴィエール樟葉
大阪府 枚方市 町 楠葉 1
樟葉駅
徒歩2分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
第2ハートビル
大阪府 枚方市 長尾家具町 1-7-9
樟葉駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1998年
シャルマンM卓暁
大阪府 枚方市 北船橋町 33-1
樟葉駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1998年
ヴィラ-ジュ樟葉
大阪府 枚方市 東船橋 1
樟葉駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グランドメゾン山中
大阪府 枚方市 招提南町 3
樟葉駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
トレンディーハイム北村
大阪府 枚方市 東船橋 1
樟葉駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1992年
シャルム船橋
大阪府 枚方市 東船橋 1
樟葉駅
徒歩2分
4階建
気泡コンクリート造 1992年
竹井ビル
大阪府 枚方市 長尾家具町 2
樟葉駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
エステート明和1
大阪府 枚方市 船橋本町 2
樟葉駅
徒歩2分
2階建
20部屋
気泡コンクリート造 1991年
レジデンス招提
大阪府 枚方市 招提元町 2-1-8
樟葉駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄骨造 1991年
谷町ホープマンション
大阪府 枚方市 長尾谷町 3
樟葉駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
ア-バンライフ枚方
大阪府 枚方市 牧野本町 1
樟葉駅
徒歩2分
2階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ロ-レル東山
大阪府 枚方市 東山 1
樟葉駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
マルエス楠葉マンション
大阪府 枚方市 町 楠葉 1
樟葉駅
徒歩2分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
カイザ57
大阪府 枚方市 高野道 2
樟葉駅
徒歩2分
5階建
57部屋
気泡コンクリート造 1979年
寛清荘B棟
大阪府 枚方市 東船橋 2-23-1
樟葉駅
徒歩2分
2階建
6部屋
鉄骨造 1979年
ニュ-愛和マンション
大阪府 枚方市 楠葉丘 1
樟葉駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1974年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「樟葉駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)