森小路駅のマンション価格相場は 22.7万円/㎡ (74.9万円/坪)でした。中古マンション相場は森小路駅における68件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 22.7 万円/㎡ (74.9万円/坪)
・平均築年数  36.1
・平均駅距離  6.4
・平均専有面積 67.6 ㎡ (20.4 坪)

このページでは「森小路駅」の平均的な中古マンション価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

森小路駅 中古マンション価格相場

価格相場 22.7 万円/㎡ (74.9万円/坪)
・平均築年数  36.1
・平均駅距離  6.4
・平均専有面積 67.6 ㎡ (20.4 坪)

2019 年の大阪府 京阪本線 森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円増(+21.4 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 25.9 年、-31.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.7 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
掲載されている相場および推移は、68 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

森小路駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
新森1,400万円22 万円/㎡森小路駅5 分
新森1,000万円15 万円/㎡森小路駅5 分
新森1,200万円18 万円/㎡森小路駅5 分
新森1,400万円23 万円/㎡森小路駅5 分
新森1,800万円26 万円/㎡森小路駅5 分
新森1,200万円18 万円/㎡森小路駅5 分
新森1,500万円21 万円/㎡森小路駅5 分
新森950万円16 万円/㎡森小路駅5 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『森小路駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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森小路駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『森小路駅』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。 また、既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考にすることが重要です。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

森小路駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格73 万円/㎡100 %
築10年・残存価値50 万円/㎡68 %
築20年・残存価値33 万円/㎡45 %
築30年・残存価値23 万円/㎡31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 森小路駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に森小路駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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森小路駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、森小路駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 5.0分)
・築:41.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   21.5 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 5.0分)
・築:39.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   15.4 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 5.0分)
・築:39.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.5 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 5.0分)
・築:42.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   25.7 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 5.0分)
・築:43.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.5 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 旭区 新森
京阪本線 森小路駅 徒歩 5.0分)
・築:43.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   21.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

森小路駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



森小路駅 中古マンション価格相場 推移 森小路駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

森小路駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 25.9 年、-31.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.7 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
以下のテーブルは、森小路駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

森小路駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
京阪本線 滝井駅 (7) [沿線・駅]1,800 万25.0 万/㎡25.4 年4 分80 ㎡
京阪本線 牧野駅 (129) [沿線・駅]1,300 万20.0 万/㎡22.8 年7 分65 ㎡
京阪本線 樟葉駅 (276) [沿線・駅]1,800 万25.7 万/㎡26.5 年8 分70 ㎡
京阪本線 光善寺駅 (252) [沿線・駅]1,300 万18.7 万/㎡24.8 年9 分70 ㎡

森小路駅 近隣の物件

『森小路駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
HR・FRONT・REGAL新森(エッチアールフロントリーガル)
大阪府 大阪市 旭区 新森 3
森小路駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフィーネ新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 3-1-28
森小路駅
徒歩1分
4階建
10部屋
鉄骨造 2015年
エレガントヒルズ
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2-17-15
森小路駅
徒歩1分
6階建
24部屋
鉄骨造 2004年
APPLESQUARE
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2
森小路駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2004年
E・スクウェア森小路
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ラリューデュボア(シャーメゾン)
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 2003年
ラフィーネ鶴丸
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1-5-6
森小路駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1989年
新森レヂデンス
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩1分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ嵯峨森小路
大阪府 大阪市 旭区 新森 3-1-25
森小路駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
森小路ガーデンハイツ
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1986年
OMTビル
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1985年
ハイツ萬成
大阪府 大阪市 旭区 新森 3
森小路駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1982年
サンハイツ新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1981年
ソレイユ新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
エヌズコートII
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2
森小路駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
セピアコート森小路
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2-17-3
森小路駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2004年
ベルエーキップ
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2
森小路駅
徒歩2分
6階建
22部屋
鉄骨造 2003年
SkyFairy
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩2分
5階建
気泡コンクリート造 2001年
ピュア新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1998年
長島ハイツ
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1-7-15
森小路駅
徒歩2分
3階建
4部屋
鉄骨造 1994年
Monde
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2
森小路駅
徒歩2分
3階建
5部屋
鉄骨造 1993年
ハイツ萬成パート2
大阪府 大阪市 旭区 新森 3
森小路駅
徒歩2分
3階建
気泡コンクリート造 1993年
オオハシメディカルビル
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-5-3
森小路駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 1992年
ニューフォレスト
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-4-22
森小路駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
サンライズマンション'88
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-2-12
森小路駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
エムロード新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-4-7
森小路駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1988年
リップルメゾン富士II88
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1988年
エクセルハイツ森小路
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-1-24
森小路駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1987年
コーポラス新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 3-8-1
森小路駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1984年
プレアール新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-1-34
森小路駅
徒歩2分
4階建
28部屋
鉄骨造 1983年
三宅ビル
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-3-7
森小路駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1979年
共栄グリーンハイツ
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2-15-17
森小路駅
徒歩2分
4階建
その他 1975年
ミティオ森小路
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1973年
橘第二マンション
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1970年
橘第1マンション
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1-4-9
森小路駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1970年
ラ・カスカード新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 3
森小路駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
フォレストスクエア
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
レオパレス新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2
森小路駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄骨造 2005年
ハイツリバーエッジ
大阪府 大阪市 旭区 森小路 1
森小路駅
徒歩3分
4階建
気泡コンクリート造 1999年
クリサン・スレッド
大阪府 大阪市 旭区 森小路 2-19-2
森小路駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 1999年