「土居駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「土居駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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土居駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『土居駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「14件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/12から2018/12までの期間に取引された「14件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

土居駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,871.4 万円
  (29.6 万円/㎡、98.0 万円/坪)
・平均築年数  13.8
・平均駅距離  5.9
・平均専有面積 63.2 ㎡(19.1 坪)
掲載されている相場および推移は、14 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

土居駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
馬場町2,000 万円102 万円/坪土居駅5 分
京阪本通2,700 万円128 万円/坪土居駅5 分
京阪本通2,700 万円128 万円/坪土居駅5 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

土居駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格178 万円/坪100 %
築10年・残存価値123 万円/坪69 %
築20年・残存価値86 万円/坪48 %
築30年・残存価値68 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 土居駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に土居駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

土居駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『土居駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「14件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/12から2018/12までの期間に取引された「14件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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土居駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、土居駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 守口市 馬場町 京阪本線 土居駅 徒歩 5.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   101.7 万円/坪

2. 大阪府 守口市 京阪本通 京阪本線 土居駅 徒歩 5.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   127.5 万円/坪

3. 大阪府 守口市 京阪本通 京阪本線 土居駅 徒歩 5.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   127.5 万円/坪

4. 大阪府 守口市 京阪本通 京阪本線 土居駅 徒歩 5.0分)
・築:11.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   121.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

土居駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



土居駅 中古マンション価格相場 推移 土居駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

土居駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、土居駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

土居駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京阪本線 西三荘駅 (31) [沿線・駅]1,800 万99.2 万/坪9.5 年4 分65 m2
京阪本線 千林駅 (15) [沿線・駅]1,900 万96.6 万/坪17.0 年5 分65 m2
京阪本線 御殿山駅 (56) [沿線・駅]2,100 万101.5 万/坪9.1 年8 分67 m2
京阪 京阪本線 (4,520) [沿線・駅]1,700 万101.7 万/坪19.3 年7 分65 m2
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土居駅 近隣の物件

『土居駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ファインフラッツ守口春日町
大阪府 守口市 春日町 13-34
土居駅
徒歩1分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グリーンゲイブルスII
大阪府 守口市 春日町
土居駅
徒歩1分
7階建
42部屋
鉄骨造 1998年
カ-サ・ロ-ズヒル
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩1分
7階建
気泡コンクリート造 1997年
TOSAビル
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
エムハイツ文園3
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1995年
サードニックス
大阪府 守口市 平代町
土居駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
カサデポエタ
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
ミネルバ梅園
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩2分
4階建
気泡コンクリート造 1989年
マイフレンド
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩2分
3階建
気泡コンクリート造 1988年
舞風恋人(マイフレンド)
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
ウィンターベリーコート
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
アドバンテージ守口
大阪府 守口市 春日町
土居駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 2008年
プリヴェ梅園
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
フィ-ル土居
大阪府 守口市 金下町 1
土居駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾン・ド・フォンティーヌ
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
ドゥブランシェ
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩3分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 2003年
イーソリーフォレスト
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1997年
サンコーパークハイツ
大阪府 守口市 小春町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
エムハイツ文園
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
グリーンゲイブルス
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄骨造 1995年
グリ-ンゲイブルス1
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩3分
4階建
気泡コンクリート造 1995年
平代ハイツ
大阪府 守口市 平代町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1994年
サンコーパークハイツレントロ-ル
大阪府 守口市 小春町
土居駅
徒歩3分
4階建
気泡コンクリート造 1994年
ハッピーNY
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
双海ハイツ
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
ア-クハウスII
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩3分
4階建
気泡コンクリート造 1991年
ティ-ハウス
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1990年
紅陽館1
大阪府 守口市 春日町 10-24
土居駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
シミズ21
大阪府 守口市 馬場町 1
土居駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄骨造 1990年
メゾンDoi
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ミヤックス土居
大阪府 守口市 早苗町
土居駅
徒歩3分
3階建
気泡コンクリート造 1989年
トップス祝ハイツ
大阪府 守口市 祝町
土居駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
SHIMIZU21
大阪府 守口市 馬場町 1
土居駅
徒歩3分
4階建
気泡コンクリート造 1989年
レジデンス春日
大阪府 守口市 春日町
土居駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1988年
ネオロイヤル
大阪府 守口市 土居町
土居駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
R・コート文園
大阪府 守口市 文園町
土居駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
サンモールかすが
大阪府 守口市 春日町
土居駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年
Prive梅園
大阪府 守口市 梅園町
土居駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
FEELDOI
大阪府 守口市 金下町 1
土居駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2006年
エスリード守口早苗町
大阪府 守口市 早苗町 7-6
土居駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「土居駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)