「大和田駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「大和田駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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大和田駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大和田駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「212件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大和田駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,478.2 万円
  (22.2 万円/㎡、73.3 万円/坪)
・平均築年数  26.6
・平均駅距離  9.3
・平均専有面積 65.5 ㎡(19.8 坪)

2018 年の大阪府 京阪本線 大和田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 65.3 万円(単位平方メートル当たり 19.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 28.0 万円減(-30.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.5 年(昨年 20.0 年から +72.7 %増)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 20.7 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.0 年 → 2018年 34.5 年、+72.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.1 分 → 2018年 11.4 分、+86.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 20.0 %)
掲載されている相場および推移は、212 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

大和田駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
藤田町800 万円48 万円/坪大和田駅6 分
藤田町500 万円30 万円/坪大和田駅6 分
藤田町640 万円38 万円/坪大和田駅6 分
藤田町600 万円36 万円/坪大和田駅6 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

大和田駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格137 万円/坪100 %
築10年・残存価値104 万円/坪75 %
築20年・残存価値79 万円/坪58 %
築30年・残存価値64 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大和田駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大和田駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大和田駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大和田駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「212件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大和田駅の周辺環境

駅のシンボル「大和田遺跡」

大和田駅は、大阪府門真市にある京阪電気鉄道が管轄する駅です。萱島・枚方市・三条・出町柳方面や守口市・京橋・淀屋橋・中之島線方面に向かう京阪本線が乗り入れており、1日の乗降人員は22,318人となっています。1963年に駅舎の橋上化の基礎工事中に20.5cm~26.5cmの小型銅鐸3ヶが出土し、後に「大和田遺跡」として文化財登録されるなどの歴史があります。駅舎の橋上化完成後、1986年に高架下の商業施設「エル大和田」が開業し、店舗の中には「銅鐸出土の記念碑」が建立され、大和田駅のシンボルになっています。

ベッドタウン駅から多く方が利用する駅へ

大和田駅は、古くからベッドタウン駅として通勤通学に利用されているため、駅前には中小の商業ビルやスーパーで賑わっています。しかし、駅周辺に教育施設の「大阪国際大学守口キャンパス」や天辻鋼球製作所ができた頃より、平日の日中時間帯にも学生やビジネスマンが駅を利用し、一日中賑わいのある駅となっています。また、大阪方面ホームの淀屋橋寄りは京阪電車の有名撮影地となっているため、臨時列車などが走行する際は、多数の鉄道ファンも駅を訪れる事で有名です。

大和田駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大和田駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 守口市 藤田町 京阪本線 大和田駅 徒歩 6.0分)
・築:36.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   48.1 万円/坪

2. 大阪府 守口市 藤田町 京阪本線 大和田駅 徒歩 6.0分)
・築:36.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

3. 大阪府 守口市 藤田町 京阪本線 大和田駅 徒歩 6.0分)
・築:36.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   38.5 万円/坪

4. 大阪府 守口市 藤田町 京阪本線 大和田駅 徒歩 6.0分)
・築:37.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   36.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

大和田駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大和田駅 中古マンション価格相場 推移 大和田駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

大和田駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.0 年 → 2018年 34.5 年、+72.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.1 分 → 2018年 11.4 分、+86.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 20.0 %)
以下のテーブルは、大和田駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

大和田駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京阪本線 門真市駅 (114) [沿線・駅]1,100 万66.1 万/坪34.5 年6 分60 m2
京阪本線 牧野駅 (127) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪22.8 年7 分65 m2
京阪本線 樟葉駅 (270) [沿線・駅]1,800 万85.0 万/坪26.3 年8 分70 m2
京阪本線 香里園駅 (653) [沿線・駅]1,750 万85.7 万/坪19.4 年10 分70 m2
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大和田駅 近隣の物件

『大和田駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ドゥジェ-ムシマ
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩1分
4階建
気泡コンクリート造 2003年
メリックビル
大阪府 門真市 宮野町
大和田駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン大和田
大阪府 門真市 宮野町
大和田駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ドムス門真
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1987年
川島第11ビル
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1984年
福建第1ビル
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1969年
アプリコット野里
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MaisonDeRaffine
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
プレサンスロジェ大和田駅前
大阪府 門真市 宮野町 4-15
大和田駅
徒歩2分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
セントファミーユ大和田ステーションフロント
大阪府 門真市 野里町 2-21
大和田駅
徒歩2分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アルフォンス
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
プラシ-ボ
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
メリックビルII
大阪府 門真市 宮野町
大和田駅
徒歩2分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ライラ大和田
大阪府 門真市 野里町 10-4
大和田駅
徒歩2分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
土佐ビル9
大阪府 門真市 野里町 6-11
大和田駅
徒歩2分
4階建
9部屋
鉄骨造 1998年
H&I下島頭
大阪府 門真市 島頭 1
大和田駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄骨造 1997年
ウィスコM大和田
大阪府 門真市 野里町 15-26
大和田駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
ネオサンローレル森川
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 1994年
GeeenVillaGoryo
大阪府 門真市 東江端町
大和田駅
徒歩2分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
アクシス・エイティ
大阪府 門真市 岸和田 3
大和田駅
徒歩2分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
バーン・フリート大和田
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1989年
アビタ八番館
大阪府 門真市 野里町 6-16
大和田駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年
アクティ常盤
大阪府 門真市 常盤町
大和田駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1988年
コ-ポラス野里
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1987年
メゾン宮野
大阪府 門真市 宮野町
大和田駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1985年
サンリッシュ
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンティ-ル大和田
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
パークミモレット
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
3階建
8部屋
気泡コンクリート造 2005年
ドミールK&M門真
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
アクロス大和田
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2005年
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前
大阪府 門真市 野里町 4-1
大和田駅
徒歩3分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
第5やまだハイム
大阪府 門真市 千石西町
大和田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
ラヴィエベル門真
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ペ-ルエ-ル
大阪府 門真市 常盤町
大和田駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
プルミエールシマ
大阪府 門真市 常称寺町
大和田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
メゾンヒラク
大阪府 門真市 江端町
大和田駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
K・リヴェ-ル
大阪府 門真市 下馬伏町
大和田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 1992年
シャルマン大和田PART2
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1991年
ハイツ光水
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
コ-ポ草笛
大阪府 門真市 野里町
大和田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「大和田駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)