【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西三荘駅、門真市駅、大和田駅、寝屋川市駅、香里園駅、枚方市駅、御殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +100.2 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(樟葉駅、寝屋川市駅)は +84.8 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森小路駅、淀屋橋駅)は -36.9 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.2 分 → 2019年 8.2 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 ％ → 2019年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 16.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 ％ → 2019年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.7％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 61.8万/㎡ (19.4年/43.3㎡) | 93.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | 44.6万/㎡ (24.8年/57.0㎡) |
| 北浜駅 | 67.7万/㎡ (14.9年/50.8㎡) | 63.8万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 52.5万/㎡ (22.5年/41.4㎡) |
| 天満橋駅 | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) | 58.7万/㎡ (19.2年/33.3㎡) | 60.0万/㎡ (26.3年/41.2㎡) |
| 京橋駅 | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) | 35.9万/㎡ (29.3年/50.5㎡) | 45.4万/㎡ (21.4年/60.6㎡) |
| 野江駅 | 30.9万/㎡ (35.6年/58.6㎡) | 26.9万/㎡ (30.1年/48.3㎡) | 45.0万/㎡ (18.2年/53.0㎡) |
| 関目駅 | 28.5万/㎡ (37.1年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (35.2年/62.1㎡) | 34.3万/㎡ (29.5年/65.7㎡) |
| 森小路駅 | 18.8万/㎡ (45.8年/80.0㎡) | 31.1万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - |
| 千林駅 | - | 33.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | - |
| 滝井駅 | - | 41.5万/㎡ (9.8年/65.0㎡) | - |
| 土居駅 | - | 35.0万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | - |
| 守口市駅 | - | 39.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | 41.5万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (9.8年/55.0㎡) | 16.3万/㎡ (39.8年/60.0㎡) |
| 門真市駅 | 32.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 26.3万/㎡ (25.4年/61.7㎡) | 12.9万/㎡ (35.3年/60.0㎡) |
| 古川橋駅 | - | 26.9万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 大和田駅 | 21.7万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 15.5万/㎡ (35.4年/61.7㎡) | 23.8万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 萱島駅 | 24.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (10.8年/65.0㎡) | - |
| 寝屋川市駅 | 29.8万/㎡ (19.5年/64.4㎡) | 17.6万/㎡ (29.8年/66.7㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 香里園駅 | 32.9万/㎡ (18.9年/71.1㎡) | 26.6万/㎡ (21.0年/75.9㎡) | 22.3万/㎡ (27.6年/67.5㎡) |
| 光善寺駅 | 21.7万/㎡ (24.8年/69.2㎡) | 20.2万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 22.7万/㎡ (31.1年/67.1㎡) | 29.9万/㎡ (16.3年/71.2㎡) | 21.8万/㎡ (28.8年/64.2㎡) |
| 枚方市駅 | 44.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.3年/73.0㎡) | 19.4万/㎡ (36.4年/60.0㎡) |
| 御殿山駅 | 37.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 29.8万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 34.6万/㎡ (9.8年/75.0㎡) |
| 牧野駅 | 21.6万/㎡ (30.8年/67.1㎡) | 22.0万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 14.7万/㎡ (42.8年/75.0㎡) |
| 樟葉駅 | 43.3万/㎡ (28.1年/71.7㎡) | 21.6万/㎡ (31.9年/75.8㎡) | 17.2万/㎡ (33.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
樟葉駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +100.2 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +100.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.9年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.9 年 → 2019年 28.1 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 11.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
寝屋川市駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +69.5 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.8年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.8 年 → 2019年 19.5 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 11.1 ％)
森小路駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.7％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 30.8年から +48.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.8 年 → 2019年 45.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
淀屋橋駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.2％( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 5.8年から +237.6 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 19.4 年、+237.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示