【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 371 件(1年前(2021年)に比べて +0.5%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.8年から +4.4 %増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉祥寺駅、西荻窪駅、飯田橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西荻窪駅で昨年に比べ +61.4 %、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西荻窪駅、吉祥寺駅)は +45.3 %(単価 +41.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(阿佐ケ谷駅、代々木駅)は -15.0 %(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 8.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 % → 2022年 27.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 5.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 80.5万/㎡ (25.2年/87.5㎡) | 77.5万/㎡ (25.4年/53.3㎡) | 77.6万/㎡ (24.4年/62.0㎡) |
吉祥寺駅 | 120万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 92.5万/㎡ (20.3年/54.6㎡) | 76.8万/㎡ (21.5年/67.1㎡) |
西荻窪駅 | 149万/㎡ (20.7年/43.5㎡) | 92.3万/㎡ (23.3年/39.8㎡) | 78.1万/㎡ (27.3年/43.7㎡) |
荻窪駅 | 102万/㎡ (22.8年/44.4㎡) | 89.9万/㎡ (26.3年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (23.3年/33.6㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 108万/㎡ (20.7年/26.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/47.5㎡) | 95.1万/㎡ (15.7年/59.0㎡) |
高円寺駅 | 98.9万/㎡ (22.0年/28.8㎡) | 105万/㎡ (18.5年/33.5㎡) | 100万/㎡ (19.2年/25.8㎡) |
中野駅 | 105万/㎡ (25.8年/41.7㎡) | 104万/㎡ (25.5年/40.7㎡) | 105万/㎡ (27.9年/45.0㎡) |
東中野駅 | 115万/㎡ (14.7年/47.0㎡) | 103万/㎡ (25.9年/43.2㎡) | 108万/㎡ (20.4年/34.7㎡) |
大久保駅 | 101万/㎡ (31.8年/35.8㎡) | 114万/㎡ (21.8年/34.6㎡) | 111万/㎡ (23.6年/31.7㎡) |
新宿駅 | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
代々木駅 | 110万/㎡ (17.2年/61.7㎡) | 128万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) |
千駄ケ谷駅 | 143万/㎡ (19.5年/35.0㎡) | - | 137万/㎡ (11.5年/50.0㎡) |
信濃町駅 | 124万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 128万/㎡ (30.9年/56.7㎡) | 144万/㎡ (11.0年/35.0㎡) |
四ツ谷駅 | 93.3万/㎡ (33.5年/30.0㎡) | - | 164万/㎡ (15.8年/76.2㎡) |
市ケ谷駅 | 145万/㎡ (24.1年/69.0㎡) | 133万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) |
飯田橋駅 | 153万/㎡ (18.3年/43.1㎡) | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
水道橋駅 | 103万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 109万/㎡ (10.5年/25.0㎡) | 100万/㎡ (21.5年/66.7㎡) |
御茶ノ水駅 | 139万/㎡ (18.1年/34.0㎡) | 132万/㎡ (17.2年/25.0㎡) | 112万/㎡ (14.0年/27.5㎡) |
秋葉原駅 | 127万/㎡ (16.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) |
浅草橋駅 | 101万/㎡ (23.5年/35.5㎡) | 113万/㎡ (16.1年/35.0㎡) | 107万/㎡ (14.5年/35.8㎡) |
両国駅 | 97.2万/㎡ (18.1年/36.6㎡) | 97.9万/㎡ (14.9年/29.0㎡) | 91.8万/㎡ (15.0年/37.6㎡) |
錦糸町駅 | 105万/㎡ (13.5年/35.8㎡) | 114万/㎡ (10.2年/32.9㎡) | 91.0万/㎡ (18.4年/38.4㎡) |
亀戸駅 | 93.6万/㎡ (16.2年/33.4㎡) | 91.3万/㎡ (17.5年/29.7㎡) | 95.4万/㎡ (11.6年/30.6㎡) |
平井駅 | 65.9万/㎡ (18.5年/63.8㎡) | 69.1万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 48.8万/㎡ (19.7年/64.4㎡) |
新小岩駅 | 59.1万/㎡ (25.8年/54.8㎡) | 59.9万/㎡ (20.9年/59.6㎡) | 56.4万/㎡ (22.6年/58.3㎡) |
小岩駅 | 67.1万/㎡ (18.8年/67.3㎡) | 56.0万/㎡ (22.7年/47.1㎡) | 56.1万/㎡ (15.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西荻窪駅 149.0 万/㎡(昨年同期比 +61.4 %)
西荻窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +61.4%( +56.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.3年から -11.4 %減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.7 年、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.3 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 15.4 %)
吉祥寺駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +29.3 %)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.3%( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.3年から +23.4 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 25.1 年、+23.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
阿佐ケ谷駅 108.4 万/㎡(昨年同期比 -16.2 %)
阿佐ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -20.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 12.5年から +65.1 %増)。平均専有面積は 26.4 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 20.7 年、+65.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 9.4 分、+169.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
代々木駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.9%( -17.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.5年から +10.7 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +37.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.5 年 → 2022年 17.2 年、+10.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.0 分、+13.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示