【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 341 件(1年前(2022年)に比べて -0.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.9年から -3.1 %減)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三鷹駅、中野駅、四ツ谷駅、新小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +53.6 %、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、新小岩駅)は +51.4 %(単価 +42.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、高円寺駅)は -13.0 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 29.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 30.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 94.4万/㎡ (22.6年/50.2㎡) | 75.1万/㎡ (30.4年/54.6㎡) | 86.6万/㎡ (21.0年/54.7㎡) |
吉祥寺駅 | 91.1万/㎡ (28.6年/50.0㎡) | 101万/㎡ (19.5年/53.1㎡) | 81.9万/㎡ (25.9年/56.4㎡) |
西荻窪駅 | 91.2万/㎡ (28.6年/40.2㎡) | 92.8万/㎡ (24.1年/41.5㎡) | 84.3万/㎡ (23.6年/71.7㎡) |
荻窪駅 | 96.9万/㎡ (29.2年/30.8㎡) | 87.4万/㎡ (27.9年/43.0㎡) | 84.5万/㎡ (25.7年/42.6㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 99.8万/㎡ (22.2年/53.0㎡) | 97.5万/㎡ (26.0年/25.0㎡) | 97.2万/㎡ (21.0年/25.7㎡) |
高円寺駅 | 96.0万/㎡ (25.6年/29.1㎡) | 109万/㎡ (22.2年/31.5㎡) | 85.6万/㎡ (31.1年/34.1㎡) |
中野駅 | 124万/㎡ (26.9年/53.8㎡) | 92.8万/㎡ (29.5年/32.3㎡) | 88.3万/㎡ (35.4年/45.6㎡) |
東中野駅 | 98.5万/㎡ (18.4年/42.0㎡) | 105万/㎡ (28.1年/31.4㎡) | 94.4万/㎡ (23.9年/40.8㎡) |
大久保駅 | 117万/㎡ (23.7年/41.5㎡) | 104万/㎡ (30.1年/36.5㎡) | 107万/㎡ (18.5年/40.3㎡) |
新宿駅 | 120万/㎡ (34.6年/38.0㎡) | 109万/㎡ (36.7年/46.7㎡) | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) |
代々木駅 | 141万/㎡ (25.5年/32.5㎡) | 134万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 130万/㎡ (15.5年/26.7㎡) |
千駄ケ谷駅 | - | 139万/㎡ (15.0年/32.0㎡) | 130万/㎡ (13.0年/45.0㎡) |
信濃町駅 | 222万/㎡ (7.0年/67.5㎡) | - | 102万/㎡ (13.0年/40.0㎡) |
四ツ谷駅 | 160万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 104万/㎡ (26.0年/25.0㎡) | 120万/㎡ (14.0年/20.0㎡) |
市ケ谷駅 | 136万/㎡ (30.8年/57.0㎡) | 138万/㎡ (24.8年/47.5㎡) | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) |
飯田橋駅 | 102万/㎡ (33.0年/46.0㎡) | 119万/㎡ (26.2年/49.0㎡) | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) |
水道橋駅 | 135万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 142万/㎡ (11.7年/40.0㎡) | 66.7万/㎡ (51.0年/90.0㎡) |
御茶ノ水駅 | 141万/㎡ (23.3年/31.7㎡) | 122万/㎡ (24.8年/37.5㎡) | 87.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) |
秋葉原駅 | 133万/㎡ (14.9年/37.5㎡) | 141万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) |
浅草橋駅 | 114万/㎡ (14.5年/36.5㎡) | 123万/㎡ (12.0年/35.0㎡) | 93.4万/㎡ (17.2年/36.4㎡) |
両国駅 | 99.3万/㎡ (15.0年/34.7㎡) | 95.6万/㎡ (18.3年/39.0㎡) | 92.5万/㎡ (15.0年/36.8㎡) |
錦糸町駅 | 96.3万/㎡ (16.6年/36.3㎡) | 98.2万/㎡ (16.7年/40.2㎡) | 91.1万/㎡ (19.1年/45.0㎡) |
亀戸駅 | 94.2万/㎡ (18.7年/34.2㎡) | 89.0万/㎡ (17.6年/35.1㎡) | 88.9万/㎡ (15.2年/33.5㎡) |
平井駅 | 67.2万/㎡ (18.3年/65.8㎡) | 65.4万/㎡ (19.3年/66.2㎡) | 58.7万/㎡ (23.8年/63.3㎡) |
新小岩駅 | 88.4万/㎡ (15.8年/46.8㎡) | 59.3万/㎡ (28.2年/47.1㎡) | 57.7万/㎡ (18.7年/56.5㎡) |
小岩駅 | 66.4万/㎡ (23.8年/69.4㎡) | 64.2万/㎡ (20.1年/43.6㎡) | 69.7万/㎡ (22.3年/42.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +53.6 %)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +5.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
新小岩駅 88.4 万/㎡(昨年同期比 +49.1 %)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.1%( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +114.3%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 28.2年から -43.8 %減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 15.8 年、-43.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 10.3 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 27.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 3.4 %)
飯田橋駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -16.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.2年から +26.0 %増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 33.0 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 10.8 分、+63.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
高円寺駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
高円寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.2年から +15.3 %増)。平均専有面積は 29.1 ㎡ (昨年 31.5 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 25.6 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示