【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 373 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -14件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.5年から +8.2 %増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。吉祥寺駅、信濃町駅、四ツ谷駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、平井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +93.6 %、単価は 245 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、水道橋駅)は +71.2 %(単価 +82.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、高円寺駅)は -14.7 %(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 6.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 9.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 % → 2022年 32.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は245万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +93.6%( +118.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 89.8万/㎡ (20.5年/55.6㎡) | 80.8万/㎡ (20.5年/59.1㎡) | 69.7万/㎡ (23.6年/48.8㎡) |
吉祥寺駅 | 105万/㎡ (25.2年/60.3㎡) | 81.1万/㎡ (28.1年/55.0㎡) | 90.1万/㎡ (24.4年/54.2㎡) |
西荻窪駅 | 88.7万/㎡ (24.4年/41.5㎡) | 97.1万/㎡ (23.0年/29.0㎡) | 78.3万/㎡ (27.2年/58.2㎡) |
荻窪駅 | 90.1万/㎡ (27.0年/43.8㎡) | 85.4万/㎡ (21.9年/50.4㎡) | 88.1万/㎡ (23.3年/38.2㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 100.0万/㎡ (17.2年/33.0㎡) | 96.8万/㎡ (24.4年/42.5㎡) | 99.7万/㎡ (16.3年/52.5㎡) |
高円寺駅 | 89.9万/㎡ (30.6年/26.8㎡) | 105万/㎡ (16.6年/31.2㎡) | 96.3万/㎡ (24.4年/31.2㎡) |
中野駅 | 97.1万/㎡ (32.7年/44.0㎡) | 92.4万/㎡ (32.8年/46.5㎡) | 88.1万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
東中野駅 | 109万/㎡ (25.2年/46.8㎡) | 129万/㎡ (10.9年/42.9㎡) | 114万/㎡ (13.4年/40.6㎡) |
大久保駅 | 104万/㎡ (25.4年/43.5㎡) | 108万/㎡ (21.0年/33.9㎡) | 103万/㎡ (24.7年/31.7㎡) |
新宿駅 | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
代々木駅 | 120万/㎡ (30.0年/30.0㎡) | 134万/㎡ (18.3年/30.7㎡) | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) |
千駄ケ谷駅 | 145万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 130万/㎡ (12.3年/42.5㎡) | - |
信濃町駅 | 174万/㎡ (10.3年/47.5㎡) | 135万/㎡ (11.3年/56.7㎡) | - |
四ツ谷駅 | 245万/㎡ (22.3年/61.2㎡) | 126万/㎡ (28.9年/72.5㎡) | 178万/㎡ (4.8年/47.5㎡) |
市ケ谷駅 | 149万/㎡ (19.7年/65.0㎡) | 132万/㎡ (20.6年/50.0㎡) | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) |
飯田橋駅 | 151万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 164万/㎡ (21.1年/48.5㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) |
水道橋駅 | 140万/㎡ (12.8年/36.2㎡) | 94.1万/㎡ (31.8年/52.5㎡) | 121万/㎡ (20.9年/65.0㎡) |
御茶ノ水駅 | 135万/㎡ (20.7年/45.0㎡) | 109万/㎡ (25.6年/33.1㎡) | 137万/㎡ (12.8年/32.5㎡) |
秋葉原駅 | 120万/㎡ (16.1年/34.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) |
浅草橋駅 | 108万/㎡ (19.6年/36.2㎡) | 95.7万/㎡ (16.7年/27.5㎡) | 93.9万/㎡ (19.1年/35.0㎡) |
両国駅 | 101万/㎡ (15.0年/36.5㎡) | 95.7万/㎡ (15.9年/30.0㎡) | 87.4万/㎡ (17.1年/34.5㎡) |
錦糸町駅 | 88.9万/㎡ (20.5年/47.8㎡) | 90.7万/㎡ (15.1年/40.7㎡) | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) |
亀戸駅 | 94.4万/㎡ (14.9年/33.4㎡) | 92.8万/㎡ (14.9年/32.7㎡) | 84.7万/㎡ (16.1年/44.1㎡) |
平井駅 | 72.4万/㎡ (13.9年/65.0㎡) | 51.0万/㎡ (25.7年/67.5㎡) | 54.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
新小岩駅 | 63.0万/㎡ (25.2年/51.0㎡) | 59.9万/㎡ (22.5年/51.0㎡) | 61.2万/㎡ (21.2年/46.2㎡) |
小岩駅 | 58.1万/㎡ (25.3年/51.5㎡) | 53.7万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 55.6万/㎡ (19.1年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 244.7 万/㎡(昨年同期比 +93.6 %)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は245万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +93.6%( +118.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.9年から -23.1 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 22.3 年、-23.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
水道橋駅 140.1 万/㎡(昨年同期比 +48.8 %)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.8%( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 31.8年から -59.8 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 12.8 年、-59.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 62.5 %)
東中野駅 108.9 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
東中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -19.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 10.9年から +131.2 %増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 25.2 年、+131.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 5.8 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 41.2 %)
高円寺駅 89.9 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
高円寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 16.6年から +84.6 %増)。平均専有面積は 26.8 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.7 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 30.6 年、+84.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 57.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示