【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 391 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +13件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.1年から +7.9 %増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、平井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 140 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、平井駅)は +23.5 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、信濃町駅)は -17.2 %(単価 -24.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 29.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 30.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 10.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -31.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 84.1万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.5万/㎡ (20.0年/58.1㎡) | 77.9万/㎡ (19.0年/58.5㎡) |
吉祥寺駅 | 96.9万/㎡ (22.2年/57.6㎡) | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) |
西荻窪駅 | 85.0万/㎡ (23.3年/44.5㎡) | 86.2万/㎡ (24.0年/42.9㎡) | 90.4万/㎡ (23.3年/39.0㎡) |
荻窪駅 | 102万/㎡ (20.0年/37.4㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) | 83.8万/㎡ (24.2年/38.4㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 90.8万/㎡ (22.3年/27.9㎡) | 85.6万/㎡ (22.1年/38.3㎡) | 113万/㎡ (24.8年/15.0㎡) |
高円寺駅 | 94.4万/㎡ (20.6年/31.1㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/24.3㎡) | 104万/㎡ (24.1年/32.0㎡) |
中野駅 | 101万/㎡ (31.6年/40.9㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) |
東中野駅 | 104万/㎡ (25.9年/48.5㎡) | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (23.6年/50.6㎡) |
大久保駅 | 126万/㎡ (13.4年/29.0㎡) | 111万/㎡ (19.2年/27.5㎡) | 102万/㎡ (24.0年/34.0㎡) |
新宿駅 | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
代々木駅 | 110万/㎡ (23.0年/31.0㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) |
千駄ケ谷駅 | - | 151万/㎡ (6.8年/82.5㎡) | 107万/㎡ (21.8年/30.0㎡) |
信濃町駅 | 122万/㎡ (12.1年/55.0㎡) | 148万/㎡ (5.8年/40.0㎡) | 111万/㎡ (13.1年/53.3㎡) |
四ツ谷駅 | 160万/㎡ (17.0年/52.5㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) | 151万/㎡ (7.5年/42.5㎡) |
市ケ谷駅 | 132万/㎡ (32.9年/41.7㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) |
飯田橋駅 | 140万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
水道橋駅 | 136万/㎡ (12.1年/31.7㎡) | 140万/㎡ (17.3年/37.9㎡) | 108万/㎡ (22.1年/33.3㎡) |
御茶ノ水駅 | 112万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 115万/㎡ (19.8年/31.0㎡) |
秋葉原駅 | 96.7万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) |
浅草橋駅 | 94.7万/㎡ (22.9年/62.2㎡) | 112万/㎡ (13.5年/40.3㎡) | 104万/㎡ (17.3年/35.0㎡) |
両国駅 | 106万/㎡ (13.9年/35.6㎡) | 92.4万/㎡ (16.3年/35.3㎡) | 96.6万/㎡ (13.6年/31.2㎡) |
錦糸町駅 | 98.4万/㎡ (17.0年/32.2㎡) | 89.6万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (14.4年/34.6㎡) |
亀戸駅 | 86.9万/㎡ (17.3年/38.3㎡) | 90.9万/㎡ (15.5年/36.8㎡) | 88.1万/㎡ (14.9年/31.6㎡) |
平井駅 | 67.6万/㎡ (20.0年/57.3㎡) | 55.4万/㎡ (20.2年/65.6㎡) | 44.9万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
新小岩駅 | 53.8万/㎡ (25.1年/53.5㎡) | 54.2万/㎡ (19.6年/56.3㎡) | 49.8万/㎡ (24.6年/59.3㎡) |
小岩駅 | 57.5万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 58.3万/㎡ (24.5年/51.7㎡) | 49.4万/㎡ (22.8年/49.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 139.6 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.1年から -15.7 %減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.1 年 → 2021年 16.9 年、-15.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.1 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 28.6 %)
平井駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
平井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.2年から -1.0 %減)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 45.5 %)
代々木駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -23.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.8年から +37.0 %増)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 23.0 年、+37.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 8.2 分、+91.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)
信濃町駅 122.4 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.0%( -25.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 5.8年から +110.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.1 年、+110.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示