JR総武線における賃貸マンションの平均利回りは3.73%です。想定される年間賃料は125万円(3,318円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,362万円です。
このページは、JR総武線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR総武線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR総武線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線における、駅からの距離が 9.4 分、占有面積が 32.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 148 万円 | 4,445 万円 | 3.33% |
| 3 年 | 147 万円 | 4,365 万円 | 3.37% |
| 5 年 | 145 万円 | 4,209 万円 | 3.45% |
| 10 年 | 140 万円 | 3,846 万円 | 3.64% |
| 20 年 | 131 万円 | 3,233 万円 | 4.05% |
| 30 年 | 123 万円 | 2,772 万円 | 4.42% |
JR総武線における、築年数が 17.7 年、占有面積が 32.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 142 万円 | 3,786 万円 | 3.74% |
| 3 分 | 141 万円 | 3,729 万円 | 3.77% |
| 5 分 | 138 万円 | 3,614 万円 | 3.82% |
| 10 分 | 132 万円 | 3,327 万円 | 3.97% |
| 20 分 | 120 万円 | 2,754 万円 | 4.37% |
| 30 分 | 109 万円 | 2,181 万円 | 4.98% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 822 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,446 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,529 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,430 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 157 | 2Q 324 | 1Q 341 | 4Q 360 | 3Q 371 | 2Q 373 | 1Q 342 | 4Q 391 | 3Q 369 | 2Q 387 | 1Q 382 | 4Q 378 | 3Q 391 | 2Q 255 | 1Q 406 | |
『JR総武線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR総武線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR総武線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
JR総武線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 3.92% | 112万円 | 2,862万円 |
| 吉祥寺駅 | 3.76% | 113万円 | 3,016万円 |
| 西荻窪駅 | 3.76% | 114万円 | 3,028万円 |
| 荻窪駅 | 3.62% | 122万円 | 3,359万円 |
| 阿佐ケ谷駅 | 3.75% | 115万円 | 3,059万円 |
| 高円寺駅 | 3.8% | 111万円 | 2,930万円 |
| 中野駅 | 3.62% | 122万円 | 3,368万円 |
| 東中野駅 | 3.43% | 132万円 | 3,850万円 |
| 大久保駅 | 3.4% | 133万円 | 3,916万円 |
| 新宿駅 | 3.23% | 147万円 | 4,552万円 |
| 代々木駅 | 3.47% | 170万円 | 4,892万円 |
| 千駄ケ谷駅 | 3.61% | 173万円 | 4,779万円 |
| 信濃町駅 | 4.25% | 146万円 | 3,445万円 |
| 四ツ谷駅 | 3.96% | 170万円 | 4,283万円 |
| 市ケ谷駅 | 3.45% | 176万円 | 5,099万円 |
| 飯田橋駅 | 2.97% | 168万円 | 5,647万円 |
| 水道橋駅 | 3.1% | 161万円 | 5,186万円 |
| 御茶ノ水駅 | 3.25% | 153万円 | 4,719万円 |
| 秋葉原駅 | 3.76% | 141万円 | 3,739万円 |
| 浅草橋駅 | 3.4% | 146万円 | 4,287万円 |
| 両国駅 | 3.53% | 122万円 | 3,447万円 |
| 錦糸町駅 | 3.34% | 121万円 | 3,608万円 |
| 亀戸駅 | 3.24% | 105万円 | 3,230万円 |
| 平井駅 | 4.68% | 101万円 | 2,162万円 |
| 新小岩駅 | 4.23% | 101万円 | 2,387万円 |
| 小岩駅 | 4.82% | 96.1万円 | 1,995万円 |
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